TOLLER PARKBLICK - PERFEKT ANGEBUNDEN - GROSSER BALKON !!!

TOLLER PARKBLICK - PERFEKT ANGEBUNDEN - GROßER BALKON !!! Die sensationelle, sonnige und gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit knapp 57 m2 Wohnfläche und fast 10 m2 großen Balkon befindet sich in einem 2009 erbauten Haus am Ende einer kleinen Sackgasse direkt gegenüber vom Rudolf Bednar Park. Sie besticht durch den über die gesamte Front des Wohnzimmers verlaufenden Balkon mit Blick auf den Park, große Fensterfronten und die Lage mit toller Anbindung. Zur Lage: Die Wohnung ist hervorragend angebunden - zur U-Bahn Station Vorgartenstrasse sind es ca. 3 Minuten Fußweg. Der Bus 11A und die derzeit im Bau befindliche Straßenbahnlinie 12 halten ebenfalls in nur sehr kurzer Entfernung. In einem Radius von 2 Gehminuten sind Supermärkte, Restaurants, Apotheke, Ärzte etc. erreichbar. Für Freizeitvergnügen oder sportliche Aktivitäten stehen die Donau-Insel und der Prater zur Verfügung. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der U1 ist man schnell in der Stadt! Zur Wohnung: Die Wohnung besticht durch ihre kompakte Aufteilung, ihre Ausrichtung zum Park, die umlaufenden Fensterfronten und den schönen großen Balkon! Man betritt die Wohnung über einen Vorraum (ca. 2,9 m2) mit einer Nische für eine Garderobe. Von hier zweigt als erstes das Schlafzimmer (ca. 11,8 m2) ab. Den Gang entlang befinden sich das separate WC (ca. 1,3 m2) und das Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss (ca. 5,4 m2). Eine kleine zusätzliche verbaute Nische bietet weiteren Stauraum. Weiter geht es in die offene, wirklich sehr geräumige Wohnküche (ca. 35,5 m2) mit umlaufender Fensterfläche und dem tollem Ausblick zum Park. Es wurde eine weiße Einbauküche mit stylischer schwarzer Stein-Arbeitsplatte mit kleinen Glitzer-Partikeln samt E-Geräten von Siemens installiert. Auf dem Balkon mit knapp 10 m2 gibt es selbstverständlicheinen Außenwasserhahn, eine Steckdose und Außenbeleuchtung. Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Haus gibt es einen Gemeinschaftsgarten, einen Party-/Spielraum, mehrere Fahrrad-/Kinderwagen-Räume und zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Zur Ausstattung: Die Wohnung und das Haus punkten zusätzlich durch eine tolle, moderne Ausstattung: Fernwärme für Heizung und Warmwasser Air-Condition 3fach verglaste Holz-Alu-Fenster durchgehend Parkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung im Bad Video-Gegensprech-Anlage Einbau-Küche mit Siemens-Geräten (E-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, schmaler Geschirrspüler, Mikrowelle) Beleuchtung, Steckdose und frostfreier Wasserhahn auf dem Balkon großes Kellerabteil große Fahrrad-/ Kinderwagenräume großer allgemeiner Party-/Spielraum großer Innenhof-Garten mit Spielplatz Die Wohnung kann mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden. Auf Wunsch wird die Wohnung auch geräumt übergeben! In der hauseigenen Garage werden immer wieder Stellplätze zur Miete angeboten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 399.000,- EURO Die Wohnung steht ab April 2025 zur Verfügung. Besichtigungen sind möglich.   Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (wird aufgrund der momentanen Gesetzeslage evt. erlassen - weiteres dazu gern vom Vertragserrichter) ca. 1,2 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen bei RA Mag. Gruner 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt   Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39,53 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Klimaanlage: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.