Nähe Fortunapark

Nähe Fortunapark Im 2. Liftstock kommt diese renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf. Auf ca. 42 m² Wohnfläche befinden sich Vorraum, Küche, Wohnzimmer, (Schlaf-)Zimmer, separates WC, Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum und eine Loggia. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Das Gebäude mit dem Baujahr ca. 1972 ist dem Alter entsprechend in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über eine Wärmedämmung. Im Wohnzimmer wurde die Innenseite der Wand schalldämmend ausgeführt. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen weitläufigen Ausblick, ohne direktem vis-a-vis. Im Haus sind ein Fahrradraum und eine Waschküche untergebracht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 103,47 (inkl. 10% USt. 113, 82) Lift ? 10 (inkl. 10% USt. 10,10) Verwaltungskosten ? 24,09 (inkl. 10% USt. 26,50) Gesamt ? 137,56 (inkl. 10% USt. 150,42) Monatliche Rücklage ? 48,40 (0% USt.) Laut Vorschreibung vom 5.12.2024 wurden von der Hausverwaltung für Warmwasser ? 5,26 und für Heizung 34,92 eingehoben (jeweils inkl. USt.). Die Reparaturrücklage beträgt rund ? 289.000 (Stand vom 17.2.2025) Insgesamt ist die Wohnung hell und öffentlich gut angebunden. Das Kabinett verfügt über einen Ausgang zur Loggia. Der Energieausweis vom 29.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 86,7 kWh/m²a, fGEE 4,96. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 313 44 16 oder per E-Mail roland.langer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Zwischen Triester-Straße (Matzleinsdorfer-Platz) und Laxenburger Straße ist diese Wohnung zentral gelegen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Dienstleister und verschiedene Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar (SPAR, Penny, Billa, Bäckerei Trafik, Friseur usw.). Folgende Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, 65A Holbeingasse, 7A Herzgasse, Richtung Reumannplatz U1 (4 Stationen), Linie 1 Davidgasse, Richtung Matzleinsdorfer Platz Schnellbahn (2 Stationen), u.a.Provision: 0.00