Sehr gut aufgeteilte DG-Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung

Lage und Umgebung: Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 200 Meter),  Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß), Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel: Stephansplatz in ca. 25 Minuten Schönbrunn in ca. 22 Minuten Donauinsel in ca. 35 Minuten Grinzing, ca. 45 Minuten Flughafen Wien in ca. 60 Minuten St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten   Das Gebäude: Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde saniert und technisch aufgewertet. Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet.  Die Wohnung: Das Objekt befindet sich im 1. Dachgeschoß ((5. Liftstock) und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Über den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche (die Küche ist in einer Nische nach hinten versetzt). Durch einen Zwischengang ist kommt man zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Insgesamt ein sehr guter Grundriss mit wenigen Gangflächen. Die Böden im Wohn -und Schlafzimmer wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über eine Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert. Zusätzlich zu den komplett abdunkelnden und wärmeisolierenden Außenjalousien gibt es für besonders warme Sommertage eine Klimaanlage.  Das Badezimmer wurde mit WC, einer großen Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Küche ist voll ausgestattet (Kühlschrank mit Gefrierfächern, Geschirrspüler, Herd mit Cerandkochfeld) und lässt keine Wünsche offen.  Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, ca. 2,70 m² Wohnküche, ca. 27,18 m² Bad mit WC, ca. 4,47 m² Schlafzimmer, ca. 12,91 m² Gangfläche, ca. 1,55 m² Balkon, ca. 3,98 m² + Einlagerungsraum, ca. 3,07 m² GESAMT: ca. 48,81 m² zzgl. Balkon, ca. 3,98 m² Engergieklasse: HWB: C;  56 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,12   Kosten bei Mietvertrag: Kaution: 4.000 Euro Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.