Der Frühling kann kommen: Hofseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt - Sehr gut aufgeteilte Wohnung mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Ihr mögliches neues Zuhause.   Lage und Umgebung: Der 2021 errichtete Neubau befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die Naheliegende Hernalser Hauptstraße hat  man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 300 Meter),  Linie 43 (ca. 350 Meter --> 2 Stationen zur U6 Alserstraße), Linie 42 (ca. 600 Meter)   Ausstattung Haus/Wohnung: Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe und dadurch möglichst schonender laufender Kosten errichtet. Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Gesteuert wird die Heizung über ein Raumthermostat, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben. Das Haus verfügt über einen 8 Personen Lift der einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung ermöglicht.  Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore oder Außenrollladen). Der hofseitige Balkon ist mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist. Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird! Das Bad ist mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und verfügt auch über ein Fenster zum direkten belüften. Weiters ist die Wohnung mit einer vollwertigen Küche (Elektrogeräte von AEG) ausgestattet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer/Garderobe, ca. 3,69 m² Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 6,38 m² Schlafzimmer, ca. 10,87 m² Wohnküche, ca. 18,15 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,29 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 40,85 m² zzgl. Balkon, ca. 8,29 m² In der monatlichen Miete von 898,00 Euro sind die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht enthalten. Hierfür fällt aktuell eine Akontozahlung von 46,77 Euro an. Die Gesamtmiete inkl. KW, WW, HZ beläuft sich auf  944,77 Euro Energieklasse: HWB: B; 31 kWh/m2.a  fGEE: A+: 0,63   Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 Monatsmieten Mietvertragsabwicklung: 264 Euro zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse an dieser oder einer anderen Wohnung im Haus Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage über die jeweilige Internetplattform auf der Sie dieses Inserat entdeckt haben! Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.