Vollvermietetes Betriebsobjekt im Industriegebiet Inzersdorf | ca. 5,18% KP-Rendite | nachhaltige Mieter

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Betriebsobjekt beim Industriegebiet Inzersdorf mit einem Straßentrakt (Büros) und Hallen im dahinterliegenden Trakt.   Flächen Grundstück ca. 2.165m² Nutzfläche gesamt ca. 1.586,93m² davon  - Büros ca. 566,15m²  - Lagerflächen ca. 573,75m²  - Produktion ca. 447,03m²   Baujahr Straßentrakt (Büro) 2000 Hoftrakt 1960er Jahre, renoviert   Bauweise Stahlbeton mit Vollwärmeschutz   Heizung Fernwärme - Fußbodenheizung und Warmluftgebläse   Klima Büros teilweise klimatisiert   Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln   Böden Industrieböden in den Hallen, Laminat und Kunststoffböden im Büro, Fliesen in den Nassräumen   Mieter A - ca. 604m²; Mietbeginn 2007; Vertragsverlängerung 2023 für 20 Jahre; mieterseitige Kündigungsfrist 4 Monate; Nettohauptmietzins € 5.257,--; wertgesichert B - ca. 937m²; Mietbeginn 2023; Befristung auf 20 Jahre; mieterseitige Kündigungsfrist 3 Monate zum Quartal; persönl. Haftung; Nettohauptmietzins € 7.696,--; wertgesichert   Konditionen Ertrag p.a. € 155.436,-- Kaufpreis € 3.000.000,- KP-Rendite ca. 5,18%   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt