Stilvoll Wohnen im Weissgerberviertel

In einem Gebäude aus der Wiener Gründerzeit zu wohnen, bedeutet mehr als nur das. Es bedeutet zeitlose Grandesse. Diese stilvolle, ca. 80 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Lift. Sie wurde geschmackvoll renoviert und mit einer eleganten Einbauküche und einem modernen Badezimmerbereich ausgestattet. Herrlich lichtdurchflutet stellen sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer dar. Beide Räume sind nach Süden ausgerichtet. Der innenhofseitig angelegte Balkon lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Landhausdielen, die überdurchschnittliche Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gaskombitherme (Vaillant). Für den Badezimmerbereich steht ein Infrarotpanel zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist zur Benützung zugeteilt. Es gibt keinen PKW-Stellplatz. Der Energieausweis vom 02.09.2024 weist folgende Kennzahlen aus: HWB 88 kWh/m²a fGEE 1,62 Hauptmietzins netto (inkl. 25% Befristungsabschlag) 843,- EUR Betriebskosten (Wohnung) netto 130,47 EUR Betriebskosten (Lift) netto 24,20 EUR ------------------------------------------------------- Zwischensumme 997,67 EUR Umsatzsteuer (10%) 99,76 EUR ------------------------------------------------------- Bruttogesamtmiete 1.097,43 EUR Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = 2.993,-- EUR Provision Mieter: Auf Basis des § 17a Maklergesetz provisionsfrei für den Mieter. Bezug und Befristung: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und kann vorab auf 5 Jahre befristet angemietet werden. Sonstige Kosten: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags trägt der Vermieter. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Fußläufig erreichen Sie die U3 Station Rochusplatz in ca. 5 Minuten und die Buslinie 4A Geusaugasse in ca. 1 Minute. Der Bahnhof Wien Mitte ist ca. 950 m entfernt, dort finden Sie verschiedene Schnellbahnlinien Anschlüsse und den CAT zum Flughafen. In wenigen Minuten spazieren Sie zum Donaukanal und weiter zum Grünen Prater. Wenn Sie Lust auf Kultur haben, ist das Hundertwasserhaus nur ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche charmante Kaffeehäuser, Restaurants und Wiener Beisln erwarten Ihren Besuch. Probieren Sie die Delikatessen am nahen Rochusmarkt durch. Wenn Sie Lust verspüren, können Sie sogar zu Fuß in die Innenstadt gehen. Mehrere öffentliche und private Kindergärten, die Mittelschule Hörnesgasse und das Gymnasium Kundmanngasse sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.Provision: 0.00