THE ROSE - Lebensqualität trifft Nachhaltigkeit!

SENSATIONELLE DACHGESCHOSSWOHNNUNG - SONNIG, GROSSZÜGIG, HOCHWERTIG UND NACHHALTIG! 4 Zimmer - 2 Bäder - große Süd-Terrasse zum begrünten Innenhof Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei. In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen. Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist: Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach  Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz Die Dachgeschoss-Wohnung TOP 9 erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss (2.DG) und bietet ca. 125 m2 Wohnfläche ca. 21 m2 Terrasse zum nach Süden ausgerichteten Innenhof 4 Zimmer 2 Bäder mit Fenstern direkten Zugang über den barrierefreien Lift des Hauses Man betritt die Wohnung entweder direkt aus dem Lift oder über das hier endende Stiegenhaus und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich samt Gäste-WC. Die perfekt geschnittene sonnige und offene Wohnküche bietet fast 43 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen nach Süden und Norden mit schönen Ausblicken ins Grüne und Zugang zur Terrasse. Die weiteren 3 Zimmer samt Bädern und Abstellraum liegen etwas abgetrennt und bieten auf insgesamt über 70 m2 viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen. Die Ausstattung der Wohnung ist überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden Echtholz-Parkett in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Terrasse Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Alarmanlage gegen Aufpreis möglich Selbstverständlich gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Dachgeschoss-Wohnung beträgt 1.180.000,- EURO   PKW-Stellplätze in der Tiefgarage stehen optional und für 38.000,- EURO pro Stück zur Verfügung. Baustart ist am 1.3.2025  Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.   Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen - der Vertragserrichter hilft gern weiter) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde)   Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.