THE ROSE - Lebensqualität trifft Nachhaltigkeit!

GARTENWOHNUNG - PERFEKT GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN UND GARTEN Zwischen den herrschaftlichen Schlössern von Schönbrunn und Hetzendorf entsteht THE ROSE. Ob Kultur, Kulinarik, Erholung oder Sport im Park - hier ist in der nahen Umgebung für jeden etwas dabei. In einer kleinen, von Bäumen und Sträuchern gesäumten Gasse wird ein Neubau nach neusten technischen Standards geschaffen. Straßenbahn und Busse halten nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Volkschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. THE ROSE präsentiert Technik, die an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst ist: Moderne und effiziente Wärmepumpe samt Photovoltaik-Anlage am Dach  Sanfte Kühlung über die Fußbodenheizung in allen Wohnungen Vorbereitungen für E-Ladestationen in der hauseigenen Tiefgarage für jeden Stellplatz Die Wohnung TOP 2 ist eine Gartenwohnung mit 3 Zimmern, großzügigen Terrassen und Garten ca. 77,5 m2 Wohnfläche ca. 75,4 m2 Freiflächen (2 Terrassen und Garten) Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum, der viel Stauraum und Platz für eine Garderobe bietet. Vom Eingangsbereich abgetrennt ist außerdem ein schöner Abstellraum. Dann schließt sich das separate WC mit Handwaschbecken an. Vom Vorraum geht es weiter in den perfekt aufgeteilten Wohnbereich mit offener Küche mit guten 28,3m2. Die großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen schönen Ausblick zum neu zu setzenden Baum-Areal. Vom Wohnbereich gelangt man in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich einerseits das großzügige Bad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Handtuch-Heizkörper und Waschmaschinen-Anschluss und die zwei gut dimensionierten Schlafzimmer (ca. 19,5 und 12,8m2). Beide Schlafzimmer bestechen mit großen Fensterflächen und Ausgängen auf eine weitere Terrasse in den ruhigen und grünen Innenhof! Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren elektrische Raffstore-Lamellen Echtholz-Parkett in den Wohnräumen Elektrische Handtuch-Heizkörper im Bad Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen Separate WCs mit Handwaschbecken Feinsteinzeug in Bad und WC Echtholz auf der Terrasse Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse Sicherheitstür WK III Video-/Audio-Gegensprechanlage Alarmanlage gegen Aufpreis möglich Selbstverständlich gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 649.000,- EURO   PKW-Stellplätze in der Tiefgaragen stehen optional und für 38.000,- EURO pro Stück zur Verfügung.   Der Baustart erfolgt am 1.3.2025  Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026.   Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen - weitere Infos gern beim Vertragserrichter) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde) Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu. Energieausweisdaten: 39,8 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,75 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Gartennutzung: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.