Großzügige und stylische 2 Zimmer Neubauwohnung

Moderne 2 Zimmer Single -und Pärchenwohnung mit viel Platz zum wohlfühlen.  Higlights: Große, gut nutzbare Zimmer Heller, sonniger Wohnraum Viel Stauraum - großes Kellerabteil Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage und Umgebung: In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Q19 Einkaufsquartier, mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie D, den Bussen 5B und 38A sehr gut gegeben. Die U4 und den Bahnhof Heiligenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in 5 Minuten, oder zu Fuß in ca. 10 Minuten. Für Sportbegeisterte und für das Freizeitvergnügen steht die Wiener Donauinsel 24/7 zur Verfügung (mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichbar). Nußdorf, mit zahlreichen Restaurants und Heurigen erreichen Sie ebenso rasch als den historischen Ortskern von Grinzing. Ausgiebige Wander- und Spazierwege hält der Wienerwald bereit.    Ausstattung und Raumaufteilung: Die Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen, ansprechenden Gebäudes mit hochwertigem Interieur, welches den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Die optimale Single -und Pärchenwohnung bietet viel Platz und Stauraum. Die teilweise Hofruhelage hilft Ihnen dabei, vom Alltag abschalten zu können, die große und helle Wohnküche ist mit vielen Glasflächen ausgeführt und Süd-West-Seitig ausgerichtet. Als Sonnenschutz wurden Außenjalousien eingebaut.  Die Böden sind als Fertigparkett im Wohn -und Schlafzimmer ausgeführt, das Vorzimmer und die Nassräume sind gefliest. Die Küche ist voll ausgestattet und bildet einen einladenden und zentralen Teil der Wohnung. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren in den einzelnen Räumen.  Grundriss: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 10,76 m² Abstellraum, ca. 2,12 m² Schlafzimmer, hofseitig, ca. 16,45 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 4,46 m² WC, ca. 1,89 m² Wohnküche, ca. 35,40 m² GESAMT, ca. 71,08 m² Der Wohnung ist ein ungewöhnlich großes Kellerabteil (ca. 8 m²) zugeordnet. Wer sein Fahrrad separat abstellen möchte, findet hier genügend Platz. Ein weiterer, allgemeiner Fahrradraum ist vorhanden.  Energieklasse: HWB; B: 49 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,42 Kosten bei Anmietung:  Kaution, 3.450 Euro Mietvertragserrichtung: 240 Euro zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.