Mittelzinshaus mit strukturierter Fassade in Kaisermühlen - UNO-City/Alte Donau

Mittelzinshaus  mit reichlich  strukturierter Fassade  im Jugendstil  - bevorzugte Lage Nähe Alte Donau und Vienna International Center   Die Lage  Ein 3-Etagenwohngebäude mit einem in L-Form angeschlossenen Wohngebäude Richtung Hof von gleicher Bauhöhe  beeindruckt durch seine Lage  in einer ruhigen Seitenstraße.  Die Entfernungen zur  U-Bahn Station  U1 Kaisermühlen -  Vienna International Center liegt innerhalb von ca. 9 min Fahrzeit mit dem Bus (3 Busstationen) bzw. ist in ca.  4 min mit dem Fahrrad   und in  ca. 18 min per Fuss zu erreichen.  Zwischen  ca 3-5min  Fussweg entfernt liegen mehrere Supermärkte, Ärzte/Arztzentren , Apotheken, Schulen, die  Freizeitparadiese Alte Donau und Neue Donau/Donausinsel.  Durch den Bau der UNO-City  und durch die  vielen Freizeitangebote am Wasser und im Grünen hat dieser Stadtteil  in den letzten Jahrzehnten an Attraktivität   enormgewonnen.   Das Gebäude  Das  Gebäude wurde  vermutlich  Beginn des 20JH. errichtet. Neben der  reichlich gegliederten Fassade  blieben Original-Fliesen sowie  Jugendstilelemente in der Einfahrt  und  eine gewendelte Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer bestehen.   Der Keller wurde mittlerweile mit Estrich versehen und präsentiert sich in einem  für die Lage  relativ trockenen Zustand.  Das Gebäude besteht  aktuell aus 22  Wohnungen auf 3 Etagen  und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, mit  einer Gesamtnutzfläche von ca.1008 m2 ; davon sind ca. 232,40 m2 an Wohnnutzfläche  befristet vermietet. Die restlichen Mieter  verfügen über einen unbefristeten Mietvertrag, kein Leerstand. Der Gastgarten im Hof und  vor dem Geschäftslokal ist nicht benutzt, es findet kein Personenverkehr statt.    Der Ausbau des Rohdachbodens   strassenseitig wäre grundsätzlich mit bis zu 2 weiteren Stockwerken  möglich mit  Blick auf den Kahlenberg,  die Donau und die Mexikokirche.  Platz für den  Anbau eines Personenliftes wäre im Hof  vorhanden. Die Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 16 m Eckdaten - Mittelzinshaus mit 22 Wohnungen  und einem Geschäftslokal  - ruhige Seitenstraße  - Dachboden ausbaufähig  - Hofeinfahrt - Innenhof, zu begrünen   - Nettomiete jährlich: 72.168,00 EUR - Netto BK jährlich: 28.869,00 EUR   - Energieeffizienz:  HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85   Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen.  Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung, indem Sie das im Exposé beiliegende Formular "Vertraulichkeitsvereinbarung"  ausgefüllt und unterschrieben an uns übermitteln.  Ihr Kontakt:  Sabine Goth sgoth@immoagency.at +436769402133 Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter  Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse  und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage  beschleunigen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: