ZINSHAUS: CHARMANTER ALTBAU mit strukturierter Fassade/Nähe U-Bahn Pilgramgasse

CHARMANTES  MITTELZINSHAUS mit strukturierter FASSADE und großem Hofgebäude in Margareten! SEHR GUTE LAGE  -  In weniger als  7 min Gehzeit  zum   neuen  U-Bahnknoten U2/U4 Pilgramgasse . -  Margaretenstraße - Schloßquadrat - Maragaretenplatz bilden das attraktive  und  dynamische  Zentrum des 5.Bezirks. Die  Pilgramgasse als DIE zentrale Infrastrukturachse mit netten  Geschäften und trendigen Lokalen  ist in weniger als 2  min Gehzeit  zu erreichen.  Mit der U-Bahn 1 Station zum Naschmarkt!    *****Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der  ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang. *****   Flächenwidmungs- und Bebauungsplan   Bestand strassenseitig: WOHNGEBÄUDE   KELLER/EG/1.STK/2.STK/Rohdachboden  5 Wohnungen , ca. 335,32  WNFL  m2  + ca. 100m2 Kellerfläche Bkl. WIII g (min. 9m bis max. 16m)  Bestand  hofseitig: BÜROGEBÄUDE   KELLER/EG/1.STK/2. STK/Dach :  ca. 278,34  m2 WNFL  + ca. 109m2 Kellerfläche / Bkl. WGV  I g (Wohngebiet Geschäftsviertel) , max 5,5m  Hof Freifläche :  ca 390,00m2 Rohdachboden: ausbaufähig  6 Mietverträge: 1 davon befristet, 1 Präkerium/kündbar, restl. Mietverträge unbefristet, keine Leerstand    Jährliche  Nettomieteinnahmen: EUR 31.883,16  Jährliche Nettobetriebskosten:  EUR  9.140,40 Kaufpreis : € 2.450.000,--  Rendite: 1,3 %  Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.   Kaufnebenkosten für den Käufer:  Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST Notar:  vom Käufer mit  Rechtsanwalt/Notar  zu vereinbaren.    Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der  ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang.  Gerne sende ich Ihnen danach die Pläne und Zinsliste zu bzw. vereinbare eine Besichtigung vor Ort.    Ihr Kontakt : Sabine Goth sgoth@immoagency.at +43 676 9402133   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.