Historisches Bauernhaus mit großem Potenzial im Herzen von Arzl im Pitztal

Dieses großzügige Wohn- und Wirtschaftsgebäude liegt zentral in Arzl im Pitztal und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich historisch geprägt, wurde es über die Jahre mehrfach umgebaut und renoviert, sodass ein solides Fundament für neue Projekte besteht. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen eine Pellet Heizung(2012) sowie erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen. Mit viel Platz und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Projektentwickler und Bauträger. Gleichzeitig ist sie attraktiv für Privatpersonen, die Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Kombination aus großflächigem Wohnbereich und Wirtschaftsgebäude eröffnet Optionen zur Vermietung, Eigennutzung oder einer Kombination aus beidem. Dank der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung.Die Liegenschaft befindet sich zentral in Arzl im Pitztal, in unmittelbarer Nähe zur Kirche. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, leicht abfallenden Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung sowie von Grünflächen, die eine angenehme Wohn- und Lebensqualität bieten. Das Grundstück ist als Bauland im Kerngebiet gewidmet und verfügt über eine vollständige Erschließung mit öffentlichem Strom-, Wasser- und Kanalsystem. Mehrere Zufahrtsmöglichkeiten von den angrenzenden Straßen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Schulen und ärztliche Versorgung. Gleichzeitig ist die Region für ihre landschaftliche Schönheit und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt, die sowohl Erholungssuchende als auch Sportbegeisterte ansprechen.Ausstattung: ?Heizung: Pelletsheizung (Einbau 2012) mit Warmwasseraufbereitung. ?Sanitäreinrichtungen: Modernisiert (2012) ? Bäder, Duschen, WCs erneuert. ?Fenster: Doppelt verglaste Isolierglasfenster (Einbau ca. 1970). ?Zusätzliche Heizquellen: Kachelofen in der Stube im 1. Obergeschoss. ?Elektro- und Sanitärinstallationen: Komplett erneuert (2012). ? Selchkammer und Keller Zustand: ?Wohngebäude: Eingeschränkt nutzbar; Erhaltungsmaßnahmen wurden in begrenztem Umfang durchgeführt. ?Wirtschaftsgebäude: Am Ende der Nutzungsdauer. Außenanlagen: ?Stützmauer mit Holzlattenzaun auf der Südseite. ?Zufahrt zum Stadel mit Lattenzaun als Absturzsicherung. Das fiktive Baujahr des Objektes wurde im Gutachten auf 1960 festgelegt und berechnet; für die Richtigkeit dieser Angabe übernehmen wir keine Haftung.Gartennutzung: JAProvision: 3% zzgl. 20% USt.