"Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in der Pernerstorfergasse ? Modern & charmant!"

"Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in der Pernerstorfergasse ? Modern & charmant!" Der Verkauf wird über das neue digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Objektübersicht: - Wohnfläche: 53 m² (hell, klug geschnitten) - 2 Zimmer (großzügiges Wohnzimmer + gemütliches Schlafzimmer), 3. Liftstock - Ausstattung: Moderne Küche mit Fenster, Bad mit Dusche, Kellerabteil, zentralbegehbar, - Sanierung 2023/24: Neue Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, modernes Dach, Lift neu Die Energiekennzahlen beziehen sich auf den Zustand vor der Sanierung. Dank der Maßnahmen sind die Werte bereits deutlich besser, liegen mir aber noch nicht vor. Lage-Highlights: - Perfekte Anbindung: U1-Station (Reumannplatz) in 2 Gehminuten, schnell im Zentrum. - Natur & Nahversorgung: Wielandpark um die Ecke, Supermärkte, Cafés und Restaurants direkt in der Umgebung. *Für Sie ideal:* - perfekt für Singles, Paare oder als Stadtoase. - Investition: Attraktive Rendite dank freier Mietzinsgestaltung!!! Hinweis: Übernahme eines Baudarlehens für Sanierungskosten erforderlich. Handeln Sie jetzt! Kontaktieren Sie uns für Details oder sichern Sie sich dieses Juwel. Zentral. Saniert. Zukunftssicher. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! "Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin." OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 28.02.2025, in der Zeit von 12:00 bis 14:00 Uhr und 15:00 bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! Betriebskosten (inkl. USt) : 232,23 Euro Rücklage: 70,63 Euro Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Richtpreis: 135.000,-- Euro *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.