Erstbezug ab Mai! Grandiose 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und KFZ-Stellplatz im 10. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese grandiose 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Neubaus nahe der Laxenburger Straße. Wohnung: - 5. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Parkett/Fliesen - Zentralheizung (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Westen und Osten Wohnhaus: - Neubau (2018) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,30 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,80 (Energieklasse A). Gültig bis: 28.05.2025 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Infratruktur: Spar - 3 Gehminuten entfernt Billa - 4 Gehminuten entfernt Hofer - 6 Gehminuten entfernt Lidl - 5 Gehminuten entfernt Penny - 8 Gehminuten entfernt Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 9 Gehminuten entfernt Hausarzt 2 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 7 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Herzpassage) - 5 Gehminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbdinungen: U-Bahn: U1 - Reumannplatz (12 Gehminuten oder 2 Haltestellen mit dem Bus) Strassenbahn: O, 67 - Arthaberplatz (5 Gehminuten) Bus: 7A - Herzgasse (2 Gehminuten) Die 76,99 m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine - separate Toilette mit Waschbecken + Balkon: 5 m² + Balkon: 4,43 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.590,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.770,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR  unter  +43 664 4637 996  oder  info@nagyimmobilien.at    gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt