6.OG!!! Moderne Neubauwohnung mit großem Balkon + Nähe NEUBAUGASSE ++ ab März!!

Zur Vermietung gelangt eine moderne, sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung mit großem Balkon im Herzen des 7. Bezirks in der Ahornergasse. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoß (=6.Etage). Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur samt öffentlicher Anbindung kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Metern erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? großer, heller Wohnraum mit offener Küche ? Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? separates WC mit Waschbecken ? Schlafzimmer ? Balkon (ostseitig) ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? tolle Aufteilung ? top-modern ? hochwertige Ausstattung ? großer Balkon ? schicke Küche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle ? Bad und WC getrennt ? schöner Echtholz-Parkettboden ? gute öffentliche Anbindung ? optimale Infrastruktur ? sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus ? Garagenplatz auf Anfrage zusätzlich anmietbar ? Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus ? Kellerabteil PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Neubaugasse ? Straßenbahnlinie 49, 5 ? Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe Erstzahlung ? Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? 155,-- brutto (einmalig) ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Warmwasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten je nach Verbrauch separat abgerechnet werden. Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Tel: 0664 88 296 010 Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1024,35 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?98,38 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?112,28------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1235------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:55.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C