CHARMANTE und geräumige 3 Zimmerwohnung + Terrassen/Klimaanlage

BEVORZUGTE LAGE  zw Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße - CHARMANTE  und RUHIGE  3-Zimmer im hohen Liftstock  mit  Terrassen auf Wohnebene und  großer Dachterrasse!     Diese im Jahr 2004 fertiggestellte Terrassenwohnung  im 4. Liftstock  strahlt  Lebenslust und Charme  aus.  Sie  befindet sich   in einem  Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade,   ist  zur Straße abgewandt orientiert und somit auch ruhig gelegen. Die Gehdistanz zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße  und somit in Reichweite einer  umfassenden Infrastruktur    wie Spar Gourmet, Cafe Wortner,  Ärzte, Krankenhaus Franziskus,  Apotheke, trendige Lokale bei der Margaretenstraße und beim Schloßquadrat  sind   besonders  hervorzuheben.  Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U- Bahnlinie U1 Matzleinsdorfer Platz, der  Wiener Hauptbahnhof,  U4 Pilgramgasse, neues U-Bahnkreuz U2/U5,  Schnellbahnlinien, Fernbusse und  Flix-Bus, die Strassenbahnlinien 1 und 62,  Bus Linie 13A  sowie die Badner Bahn  liegen zw. 1 min und max. 13 min Gehdistanz entfernt.    Raumaufteilung Die sehr ruhiggelegene und eine gute Atmosphäre ausstrahlende Wohnung   mit einer Wohn-Nutzfläche von 103,66 m2   und Terrassen auf  Wohnebene als auch   einer Dachterrasse,  liegt im 4. Liftstock.   Eine Klimaanlage ist bereits eingebaut.  Die Schlafzimmer sind zentral begehbar.   Vorraum ca. 9,19m2 1 Wohnküche/Wohnzimmer  ca. 43,97m2  mit vorgelagerter, windgeschützter   Terrasse  auf Wohnebene ca 12,72m2 Flur ca. 12,52m2 1 Arbeitszimmer ca.  12,69 m2 und Ausgang zur Terrasse  1 Schlafzimmer  ca.  18,15m2  mit Ausgang auf eine ca.  große Terrasse 3,63m2  Toilette  und Hauswirtschaftsraum 4,12m2 Bad mit  Wanne, Doppelwaschbecken ca. 5,16m2  und Ausgang  auf die Terrasse über eine Außentreppe gelangen Sie auf die ca 60 m2 große Dachterrasse   Die Dachterrasse ist hervorragend geeignet im Sommer Gäste zu bewirten oder  einen wunderschönen Rückzugsort mit Pflanzen zu schaffen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.  Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Enegieeffizienz  Klasse C ist   ebenfalls hervorzuheben.  Die Ausstattung der Wohnung kann als  sehr gut  bezeichnet werden:  Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien , dunkle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und  Klimasplittgeräte . Einige  Ausbesserungs - und Verschönerungsarbeiten sind voraussichtlich  zu veranlassen. (Fugen erneuern, Boden schleifen, Ausmalen). Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.   monatliche BK  inkl Lift und 10% UST : 350,31 Eur   monatliche Reparaturrücklage für Haus und Lift:  131,98  Eur  Stand der Reparaturrücklage per 12/ 2024: 86.200 Eur   Die Wohnung wird teilmöbliert in Absprache mit Verkäufer übergeben. Kaufpreis: 950.000 EUR   Nebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1%  vom Kaufpreis Eintragungsgebühr  Notar/Treuhänder ca  2%  vom Kaufpreis Provision 3% + 20% UST   vom Kaufpreis Bitte verfassen  Sie Ihre Anfragen direkt über das Anfrage- Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, email  und Telefonnummer, dies beschleunigt die  Bearbeitungszeit.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.