Komplett saniertes Einfamilienhaus nähe AIS - GRÜNRUHELAGE

RENOVIERTES, GROSSZÜGIGES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF Exklusive Lage ? Nur 5 Gehminuten zur American International School Raumaufteilung: Gartenebene: - Einladender Vorraum - Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Garten - Separates Esszimmer - Moderne, neue Küche - Wirtschaftsraum - Gäste-WC 1. Obergeschoss: - Haupteingang mit Windfang - Große Diele/Vorraum mit Zugang zur Terrasse - Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC - Master-Bedroom (26 m²) mit Tageslichbad Bad ensuite (Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet) -private Terrasse - Zweites (Schlaf)-Zimmer (19 m²) - Zweites Duschbadezimmer, seperates WC Dachgeschoss: - Vorraum - Drei vielseitig nutzbare Räume (ca. 25 m², 10 m², 18,7 m²), eines davon mit Kamin - Terrasse - Schrankraum - grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Kellergeschoss: - Heizraum und Lagerraum Komplett renoviert Neue Küche, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Hochwertige Parkettböden, Bäder mit edlen Fliesen und Marmor + Garagenplatz für ? 60,00/Monat (inkl. 20 % USt) Lage & Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 35A mit direkter Verbindung zur U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Spittelau) Nahversorgung: Supermarkt (BILLA) und Apotheke in Neustift am Walde fußläufig erreichba Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **----------** RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF - AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK LAYOUT: GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet 1st FLOOR: large hall/vestibule with access to terrace, masterbedroom with ensuite bathroom (tub and bidet) and access to terrace,, walk in wardrobe, second bedroom, one showerbath, seperate toilet ROOF: hall, 3 (bed)rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe, 1 large bathroom with bathtub+shower+toilet BASEMENT: boiler room, store room FITTINGS AND FURNISHINGS: the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024 new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble + garage space: ? 60.00 per month including 20% VAT LOCATION Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am WaldeAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?5450 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?300 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?575------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?6325