Unbefristet, Hauptbahnhof wenige Meter, Aufzug, Einbauküche, Fußgängerzone

Bezirksgrenze 4ter Bezirk. Modernes Wohnhaus, unbefristet, Aufzug! Ablösefrei, tolle Einbauküche! Wenige Meter/Gehminuten zum Hauptbahnhof / U1 Südtiroler Platz - LAGE -> Anfang der Fussgängerzone Wien 10. Vollwärmeschutz und Aufzug vorhanden. Unbefristete Hauptmiete. Nicht möbliert bis auf die tolle Einbauküche! DERZEIT in Vorbereitung - REINIGUNG und kleine AUSBESSERUNGEN (Stand 15.01.2025). Montag 20.01.2025 um 17:45h Mittwoch 22.01.2025 um 18h Freitag 24.01.2025 um 15h Nur schriftliche Terminvereinbarung möglich! Bezug ab ca. 01-15.02.25 möglich. Zeitnah erforderlich nach Vereinbarung. BESTEHEND AUS: (keine WG Eignung) - Vorraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - WC Kellerabteil (klein) Gute allgemeine AUSSTATTUNG: moderne Wohnung, renoviertes Wohnhaus, Aufzug, Parkettböden, inkl. der neuwertigen modernen Einbauküche. LAGE: Die schöne Wohnhausanlage befindet sich in der Fußgängerzone der Favoritenstraße im 10.Bezirk an der Bezirksgrenze zum 4.Bezirk. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnstation Südtiroler Platz (U1) und den Hauptbahnhof gegeben. Die Straßenbahnlinie 1, 18 und O, sowie die Buslinien 13A und 69A sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Geschäften und einige Restaurants (Wiener Küche, Sushi, Eis, Cafe etc.) Garagenplätze könnten optional in der Tiefgarage(n) im Umfeld angemietet werden. Die Gesamtmiete 728.-- ist inkl. BK (Hausbetriebskosten), inkl. 10% MwSt. Exklusive Strom u Gas nach Ihrem Verbrauch. Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind vorbehalten. IMMO-CARE Liegenschaftsmanagemebt GmbH ist kein Doppelmakler und unterstützt den Eigentümer bei der Vergabe. Vielen Dank für Ihre schriftliche Anfrage über diese Immobilienplattform!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?483,2 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?178,37 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?66,16------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?727,73------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:74.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C