Schöne, Erdgeschoß, Neubauwohnung mit Terrasse und Garten, Innenhof. 2.Zi. Südseitig

Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!    Das Haus wurde vor einem Jahr Fertiggestellt, Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche inkludiert.  Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet, längere Befristungen sind auch möglich.      Die Highlights: Wohnen im Neubauhaus Funktionale Raumaufteilung Freiflächen Balkon, Terrasse, Garten Hochwertige Ausstattung Kinderwagen- und Fahrradraum   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:   Hochwertige Sanitäreinrichtung   geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Ausgestattete Küche mit Markengeräten Beheizung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Gegensprechanlage Innentüren weiß Parkettböden Vollholztreppenkonstruktion Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit perfekter Ausrichtung Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung Innenraumthermostat Radio im Badezimmer Granitsteinplatten Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck  Personenaufzug ausgestattet. Top 4: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain hat ca. 73m2, eine Terrasse und ein Garten, Innenhof, Süd Seite. Raumaufteilung: Souterrain: Wohnküche: 26,40m² Küche: 10,30m² WC: 1,8m2 Abstellraum: 2,1m2 Terrasse: 11m2 Garten: 34,1m2 Erdgeschoß: Zimmer: 14,3m2 Bad: 6,9m2 WC: 1,7m2 Abstellraum: 1,3m2 Vorraum: 8,2m² Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.499€ (inkl. BK und USt.) Extra sind Strom und Warmwasser/Heizung.  Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert.  Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit Baumgartner Park Steinhofgründe  Wienerwald  Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf. Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in 3 Straßenbahnstationen erreichbar. Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.   Bus 47A Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schule, Hütteldorfer Bad. Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen   Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: +4369919015860 oder unter E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.