++NEU++ Tolle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Loggia! alles auf einer Ebene!

Hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Top-Lage nahe Westbahnhof 73 m² Zum Verkauf gelangt diese ca. 73 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 8 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in einem klassisch eleganten Gründerzeithaus in ruhiger Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Getrenntes WC Abstellraum Badezimmer Wohnküche Zimmer Kabinett Loggia (Siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Böden: Edler Parkettboden in allen Wohnräumen Nassräume: Hochwertige Fliesen und Markenarmaturen Heizung: Moderne Fußbodenheizung für optimalen Komfort Das Gebäude: Klassisches Wohnhaus aus der frühen Gründerzeit (ca. 1850) mit U-förmigem Grundriss Dreigeschossige Bauweise mit großzügiger Hofgeometrie Begrünter Innenhof mit direkter Sonneneinstrahlung in den Sommermonaten Typisch für diese Epoche: gegliederte Fassade und massives Mauerwerk aus Vollziegel Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Fertigstellung/Zustand Erstbezug: Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben Fertigstellung: In Kürze Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Österleingasse, einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße, nur ca. 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnen: Station Geibelgasse/Mariahilfer Straße (Linien 5, 9, 18, 49, 52, 60) in ca. 1 Minute erreichbar U-Bahn & S-Bahn: Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) mit Anbindung an das Wiener Umland Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Shopping-Möglichkeiten im Westbahnhof und im neu eröffneten IKEA Freizeit & Erholung: Grünflächen: Auer-Welsbach-Park und Schlosspark Schönbrunn in 1015 Minuten fußläufig erreichbar Kultur & Unterhaltung: Zahlreiche Gastronomie-, Kultur- und Unterhaltungsangebote entlang der Mariahilfer Straße Bildungseinrichtungen: BRG/BORG Henriettenplatz, Schulzentrum Friesgasse und Kindergarten Fünfhausgasse in einem Umkreis von 500 m Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 499.000,- Betriebskosten Reparaturrücklage:  EUR 63,81 Betriebskosten:        EUR 145,00 Betriebskosten Lift: EUR 25,59 Gesamt:                     EUR 251,46   Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt