++HOFRUHELAGE++ gepflegte 2 Zimmer Neubauwohnung in absoluter Bestlage!!

64m² Neubau-Eigentumswohnung in Top-Lage Webgasse, Wien Zum Verkauf steht eine ca. 64m² große Neubau-Eigentumswohnung in einer der besten Lagen Wiens, im Innenhof eines wunderschönen Stilaltbaus. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Wohnung im Detail Raumaufteilung (ca. 64m²): Vorraum Getrenntes WC Abstellraum Badezimmer Separate Küche Hauptraum Zimmer (siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss) Zustand: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Aufzug. Sie ist gepflegt, wurde bisher vermietet und wird wie sie liegt und steht verkauft. (siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss) Haus Das Gebäude stammt aus den 1990er Jahren und liegt im Innenhof eines prachtvollen Stilaltbaus. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Hinweis: Laut Eigentümerumfrage vom 22.03.2010 wurde auf die Erstellung eines Energieausweises verzichtet. Lage und Infrastruktur Adresse: Webgasse, 6. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen sowie Allgemein- und Facharztpraxen. Öffentliche Anbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U3 und U6 (Westbahnhof, 3 Minuten Fußweg) Straßenbahnen und Buslinien: Verschiedene Linien in unmittelbarer Nähe In wenigen Minuten erreichen Sie mit den Öffis die Wiener Innenstadt oder die beliebte Mariahilfer Straße, die auch fußläufig erreichbar ist. Hier erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Lokale. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten Verkehrsmitteln bestens angebunden. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten wie den Minna-Lachs-Park und die Mariahilfer Straße mit diversen Restaurants und Bars. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind auch weiter entfernte Freizeitorte wie die Donauinsel schnell erreichbar. Preis Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt € 399.000,-. Vertragserrichtung und Abwicklung Die Vertragserrichtung und Abwicklung erfolgt durch Mag. Markus Karl Wieneroiter, MA Rechtsanwalt, Hohenstauffengasse 9/2, A-1010 Wien. Kosten: 1,5% des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und 20% USt.   Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: 06649101540 Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!   Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 bis 2024 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at    Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt