ERSTBEZUG nach Sanierung | Exquisit ausgestatteter Altbau mit Fernblick & Tageslicht Luxus-Badezimmer | Ost/West | Letztes Regelgeschoss

Zum Verkauf gelangt eine luxuriös und edel ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 71,6 m² Wohnnutzfläche im Erstbezug nach Sanierung in der Einwanggasse im 14. Bezirk. Gelegen ist die Ost/West Richtung Innenhof und Einwanggasse ausgerichtete Wohnung in der Stiege 2 im 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) eines gepflegten Altbauhauses aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ein Lift steht in der Stiege 1 optional (gegen Zahlung der monatlichen Aufwendungen) zur Nutzung zur Verfügung, wobei die beiden Stiegen über einen Verbindungsgang im Dachgeschoss verbunden sind. Die Wohnung überzeugt mit einer exquisiten, hochwertigen Ausstattung, u.a. mit französisch verlegtem Fischgrätparkett und einem perfekt geplanten Grundriss, wobei alle Zimmer zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Highlights sind das Tageslicht-Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche und Bronze-Armaturen und der traumhafte Fernblick von der Wohnküche und von einem der Schlafzimmer aus. Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur einen kurzen Fußmarsch oder Radfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem in die City zu gelangen. Mehrere schnell erreichbare Bildungseinrichtungen runden das Angebot besonders auch für Familien mit Kindern ab.  HIGHLIGHTS Französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) edle großformatige 120x120cm Fliesen von ATLAS CONCORDE mit Marmor-Effekt  Keramiken und stylische Bronze-Armaturen u.a. von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE und DURAVIT  Tageslicht-Luxusbadezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Unterbau-Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss neue hofseitige Kunststofffenster  Innentüren (Höhe ca. 235cm) mit Chrom-Beschlägen im Alt-Wien Stil Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung separates WC mit Handwaschbecken und Fenster in den Lichthof traumhafter Fernblick vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus  sämtliche Räume zentral vom Vorraum aus begehbar   INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) BAUJAHR: um 1900  LETZTE SANIERUNG: 2024 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 71,6m² ZIMMER: 3 AUSRICHTUNG: Ost (Innenhof) / West (Einwanggasse) LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Aufwendungen genutzt werden RAUMHÖHE: bis zu ca. 3m HEIZUNG: Gasetagenheizung - Fußbodenheizung KELLERABTEIL: ja, zur Nutzung   Kaufpreis: € 385.000,00 Betriebskosten: € 171,23 inkl. 10% USt. Instandhaltungsrücklage: € 108,60 Die Aufteilung der Lift-Aufwendungen im Falle der Benützung erfolgt nach Anzahl der ausgegebenen Schlüssel. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt