++NEU++ Fantastischer 2-Zimmer Erstbezug in toller Lage direkt an der Donau!

Atemberaubende 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage des 2. Wiener Bezirks Zum Verkauf steht diese wunderschöne, derzeit in Sanierung befindliche Wohnung, die ab Ende Q2 2025 als Erstbezug zur Verfügung steht. Die Immobilie vereint traditionelles Wiener Flair mit moderner Ausstattung und bietet eine erstklassige Lage im 2. Bezirk. Highlights Perfekte Lage im 2. Wiener Bezirk Nur 2 Minuten zu Fuß zum nächsten Bahnhof Wiener Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreichbar Frisch saniert und als Erstbezug verfügbar (Fertigstellung: Ende Q2 2025) Möglichkeit zur Mitgestaltung: Kleine Änderungswünsche können derzeit noch berücksichtigt werden Traditioneller Altbau mit modernem Komfort Räumlichkeiten Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche und WC Wohnbereich Schlafzimmer Hinweis: Die aktuellen Fotos sind Beispielbilder von bereits fertiggestellten Wohnungen und dienen der Veranschaulichung. Das Haus Sehr gepflegter Altbau mit Lift Die Wohnung liegt im 3. Stock Infrastruktur Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte direkt in der Umgebung Gastronomie: Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bestens angebunden Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1): Direktverbindung zur Wiener Innenstadt (Karlsplatz in ca. 10 Minuten) Autobuslinie 11A Freizeitmöglichkeiten Der angrenzende Max-Winter-Park und die nahegelegene Uferpromenade der Donau laden zum Entspannen und Erholen ein. Die Donauinsel ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Radfahren im Prater oder Bootsausflüge auf der Alten Donau bieten zusätzliche Highlights. Preis Der Kaufpreis der Wohnung beträgt: EUR 399.000,- (lastenfrei) Vertragserrichtung Die Vertragserrichtung erfolgt durch: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt