CHARMANTE und geräumige 3 Zimmerwohnung + Terrassen/Klimaanlage

BEVORZUGTE LAGE - Coole und ruhige  3-Zimmer im hohen Liftstock  mit  Terrassen auf Wohnebene und  großer Dachterrasse!    Diese im Jahr 2004 fertiggestellte Terrassenwohnung  im 4. Liftstock  strahlt  Lebenslust und Charme  aus.  Sie  befindet sich   in einem  Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade,   ist  zur Straße abgewandt orientiert und somit auch ruhig gelegen. Die Gehdistanz zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße  und somit in Reichweite einer  umfassenden Infrastruktur    wie Spar Gourmet, Cafe Wortner,  Ärzte, Krankenhaus Franziskus,  Apotheke, trendige Lokale bei der Margaretenstraße und beim Schloßquadrat  ist natürlich besonders  hervorzuheben.  Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U- Bahnlinie U1 Matzleinsdorfer Platz, der  Wiener Hauptbahnhof,  U4 Pilgramgasse, neues U-Bahnkreuz U2/U5,  Schnellbahnlinien, Fernbusse und  Flix-Bus, die Strassenbahnlinien 1 und 62,  Bus Linie 13A  sowie die Badner Bahn  liegen zw. 1 min und max. 13 min Gehdistanz entfernt.    Raumaufteilung Die sehr ruhige und   freundliche Terrassenwohnung  mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 104 m2   liegt im 4. Liftstock. Sämtliche Räume, mit Ausnahme der Wohnküche, sind zentral begehbar Sie  teilt  sich in einen Vorraum ca. 9,19m2 1 Wohnküche/Wohnzimmer  ca. 43,97m2  mit vorgelagerter, windgeschützte   Terrasse  auf Wohnebene ca 12,72m2 Flur ca. 12,52m2 1 Arbeitszimmer ca.  12,69 m2 und Ausgang zur Terrasse  1 Schlafzimmer  ca.  18,15m2  mit Ausgang auf eine ca.  große Terrasse 3,63m2  Toilette  und Hauswirtschaftsraum 4,12m2 Bad mit  Wanne, Doppelwaschbecken c. 5,16m2   und Ausgang  auf die Terrasse über eine Außentreppe gelangen Sie auf die ca 60 m2 große Dachterrasse   Die Dachterrasse ist hervorragend geeignet im Sommer Gäste zu bewirten oder  einen wunderschönen Rückzugsort aus Pflanzen zu schaffen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.  Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.  Die Ausstattung der Wohnung kann als  sehr gut  bezeichnet werden,   Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien , dunkle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, Klimasplittgeräte sind bereits  installiert. Einige  Ausbesserungs - und Verschönerungsarbeiten sind voraussichtlich  zu veranlassen. (Fugen erneuern, Boden schleifen, Ausmalen). Ansonsten präsentiert sich die Wohnung  in einem   guten  Zustand.   monatliche BK , inkl Lift und 10% UST : 350,31 Eur   monatliche Reparaturrücklage für Haus und Lift:  131,98  Eur  Stand der Reparaturrücklage: (12/ 2024)  wird nachgereicht Die Wohnung wird teilmöbliert nach Absprache übergeben. Kaufpreis: 950.000 EUR   Nebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1%  vom Kaufpreis Eintragungsgebühr  Notar/Treuhänder ca 2%  vom Kaufpreis Provision 3% + 20% Ust  vom Kaufpreis  Bitte verfassen  Sie Ihre Anfragen direkt über das Anfrage- Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, email  und Telefonnummer, dies verzögert die Bearbeitungszeit.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.