"Exquisite Maisonette beim Donauzentrum U1 Kagran"

"Exquisite Maisonette beim Donauzentrum U1 Kagran" Schon der erste Eindruck von dieser exklusiv ausgestatteten Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen im 5. Liftstock mit herrlichem Ausblick in die Ferne lässt sicher auch Ihr Herz höher schlagen! Die erstklassige Lage beim Donauzentrum mit hunderten Geschäften aller Branchen und so nahe bei der U1 Kagran übertreffen so manche Erwartungen der aktuellen Kaufinteressenten! Auch die Neue und die Alte Donau mit allen Freizeitmöglichkeiten sind unweit entfernt! Man fährt mit dem Aufzug (doppelter geräumiger Lift neben dem Stiegenhaus) in den 5. Stock des großen Wohnhauses mit 3 Stiegen und betritt die exklusiv ausgestattete Wohnung mit Sicherheitstüre und elektronischem Türgucker und kommt in den Vorzimmerbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Der exquisit eingerichtete Wohnsalon mit Wohnlandschaft und hervorgehobener Wand mit indirekter Beleuchtung für TV oder Flatscreen sowie Kristall-Luster an der Decke und stylishen Details lädt zu gemütlichen Stunden auch mit Gästen. Die ca. 10m² große Loggia wurde 2007 verglast und dient als Esszimmer - sie wurde offen zum ca. 25m² großen Wohnzimmer gestaltet und lässt zusätzlich viel Tageslicht herein. Auch die moderne Küche ist individuell mit Bartisch und Barhockern sowie mit hochwertiger EWE-Kücheneinrichtung inklusive hochwertiger Geräte (Bosch) wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, doppeltüriger Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Der Stiegenaufgang neben der Eingangstüre führt zum Obergeschoß (eigentlich 6.Stock) mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem luxuriösen Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschine und einem 2. WC. Der erste Raum, nach Südosten ausgerichtet, diente bisher als Home-Office mit klappbarem Tisch, Kasten und Sofa, das auch für Gäste zum Übernachten geeignet ist. Das zweite Zimmer ist etwas größer und beherbergte einen kleinen Kosmetiksalon, ist aber auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästeraum ideal. Das 3. Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, TV, Spiegelkommode und Kästen modern ausgestattet. Alle Zimmer sind extra begehbar und der zusätzliche Schrankraum im Obergeschoß bietet ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung abgerechnet und betragen insgesamt nur 149,92 ? inkl. Ust. mon. für diese traumhafte und geräumige Maisonette und die Betriebskosten belaufen sich auf derzeit mon. 288,10 ? inkl. Ust. Ein Parkplatz im Innenhof kann dazu gemietet werden. Im Haus befindet sich eine große Waschküche und sogar eine Sauna für die Bewohner! Direkt vor dem Haus sind Billa, Bipa, Bank, Bäcker, Restaurant, Geschäfte (Trafik im Haus) und man erreicht in wenigen Minuten oder 1 Busstation das Donauzentrum mit Ärztezentrum und U1 Kagran. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Maisonette verzaubern und senden Sie gleich Ihre Anfrage! Preis: ? 475.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetGartennutzung: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.