"Ihr neues Zuhause: Komfort und Eleganz vereint!"

"Ihr neues Zuhause: Komfort und Eleganz vereint!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 78 m² modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumanplatz entfernt und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die das städtische Leben schätzen. Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Die bereits vorhandene separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 07.12.2025, ab 10:00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten! Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: - Betriebskosten: 207,60 ? (zzgl. 10% USt) = 228,36 ? brutto - Rücklage: 71,30 ? (zzgl. 0% USt) = 71,30 ? brutto - Heizkosten: 86,10 ? (zzgl. 20% USt) = 103,32 ? brutto - Warmwasser: 57,40 ? (zzgl. 10% USt) = 63,14 ? brutto Richtpreis: ? 250.000,--*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.