''4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen''

"Naturverbunden Wohnen nahe Erholungsgebiet Wienerberg!" Zur Vermietung steht eine helle, moderne und sehr gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage. Diese großzu?gige Wohnung mit 2 Balkonen bietet Ihnen stilvolles und komfortables Wohnen in einer angenehmen Wohngegend. Mit einer Gesamtfla?che von 108,29m2 und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal fu?r Familien oder Paare, die viel Platz beno?tigen. Die hochwertige Ku?che ist sowohl modern als auch funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum fu?r all Ihre Ku?chenutensilien. Hier ko?nnen Sie Ihre Kochku?nste entfalten und ko?stliche Gerichte zubereiten. Die Wohnung verfu?gt u?ber zwei Badezimmer, die jeweils mit einer gera?umigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet sind. Diese modernen und eleganten Ba?der bieten den no?tigen Komfort und einen Hauch von Luxus. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette, die den Komfort für Ihre Gäste erhöht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die Freifla?chen: Insgesamt stehen Ihnen zwei Balkone zur Verfu?gung, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Der zugehörige Garagenplatz kann für ? 110 pro Monat separat angemietet werden, erspart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmo?glichkeiten stehen fu?r Ihre ta?glichen Besorgungen zur Verfu?gung, ebenso wie Schulen, Kinderga?rten, A?rzte und Apotheken in der Na?he. Die Lage zeichnet sich durch die Na?he zum Steinsee und Wienerberg aus, erga?nzt durch ein vielfa?ltiges gastronomisches Angebot, das die naturnahe und lebenswerte Wohngegend abrundet. Eine optimale Anbindung an o?ffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn steigert zusa?tzlich die Standortqualita?t. In nur 30 Minuten erreichen Sie mit der Badner Bahn die Wiener Staatsoper und das Stadtzentrum. U?berzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Miete inkl. 10% USt: ? 1.340,93 Betriebskosten inkl. 10% USt: ? 289,07 Gesamtbetrag: ? 1.630 Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. ?Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.?Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1219,03 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?262,79 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?148,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1630------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A