"2 Zimmer - Loggia- nähe Matzleinsdorfer Platz"

"2 Zimmer - Loggia-nähe Matzleinsdorfer Platz" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Mittwoch, den 27.11.2024, von 16:00 Uhr bis 18:00! Um Online Anmeldung wird gebeten! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit perfekter Anbindung. Zu Vermieten steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock mit einer Wohnfläche von 45m². Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder Pendler. Highlights der Wohnung: - Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche - Helles Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separater Abstellraum - Vorraum - Großzügige Loggia zum Entspannen - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum (Nutzung für nur 0,50 ?) - 3. Liftstock für bequemen Zugang Top Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Eichenstraße (Linien 6, 8, 62 sowie die Badner Bahn) sowie den Buslinien 12A und 14A. Der Matzleinsdorfer Platz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an umliegende Bezirke ideal macht. Rahmenbedingungen: Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Ab Jänner 2025 verfügbar! Die Mietvertragserstellung beträgt 400? diese müssen von Mieter bezahlt werden Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen! Miete: ? 990 inkl. BK, Warmwasser und Heizung! Strom ist separat zu zahlen! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "2-Room Apartment - Loggia near Matzleinsdorfer Platz" Cozy 2-room apartment in a central location with excellent connections. A bright 2-room apartment on the 3rd floor with an elevator and a living space of 45m² is available for rent. The apartment impresses with its practical layout and is ideal for singles, couples, or commuters. Highlights of the apartment: - Spacious living room with a modern built-in kitchen - Bright bedroom - Bathroom with bathtub - Separate storage room - Hallway - Large loggia for relaxing - Basement storage unit for extra space - Shared laundry room (only ?0.50 per use) - 3rd floor with elevator for easy access Top location: The apartment is located in close proximity to the Eichenstraße tram station (lines 6, 8, 62, and the Badner Bahn) as well as the bus lines 12A and 14A. Matzleinsdorfer Platz is also easily accessible, making connections to both the city center and surrounding districts ideal. Conditions: Deposit: 3 months´ rent Rental period: 5 years Available from January 2025! The lease contract preparation fee is ?400 and is to be paid by the tenant. This charming apartment offers the perfect combination of a peaceful residential atmosphere and excellent transport connections. Schedule a viewing today and let this property impress you! Rent: ?990 including service charges, hot water, and heating! Electricity is to be paid separately. It is noted that the landlord is exclusively represented ? dual agency representation is excluded.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?990 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:49.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E