Ruhige hofseitige 86 m² Dachgeschosswohnung mit Südbalkon!

geräumige, ruhige hofseitig nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung um EUR 319.000,--.   Sanierungsbedürftig  Zum VERKAUF gelangt eine sehr gut angelegte Wohnung. Die Lage ist als ausgezeichnet zu bewerten, da sie in punkto Infrastruktur keine Wünsche offen lässt. Egal ob Restaurants, Nahversorger oder öffentliche Verkehrsmittel sowie Büros und Bildungseinrichtungen. Die Anbindung  ist durch die Nähe zur U-Bahn-Station Margaretengürtel ausgezeichnet. Die Wohnung hat bereits zur Verbesserung des Energiewertes neue doppeltverglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeisolierung. Über den Vorraum, welcher genügend Platz für Schränke mit viel Stauraum bietet. Durch die südseitig ausgerichteten Fenster, sowie den großen Balkon wirkt die Wohnung ausserordentlich hell & freundlich.  Notwendige Maßnahmen: Badezimmer und Toilette ist gut aber alt. Böden gehören erneuert, teilweise PVC Belag. Ausmalen und neue Küchenzeile. Die Wohnung verfügt laut Plan über 86m² Wohnfläche und einen schnörkellosen, praktischen Grundriss mit drei großzügigen Zimmern:   Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung zugeordnet. EIN PARKPLATZ IN DER GARAGE MIT DIREKTEN AUFZUGS-ZUGANG KANN UM EUR 30.000,-- zusätzlich erworben werden. (EIGENSTÄNDIGER, NICHT DER WOHNUNG ANGESCHLOSSENER PARKPLATZ) AUFGRUND EINER AUSSERODENTLICH HOHEN RÜCKLAGESUMME VON EUR 300.000,-- IST EINE IN ZUKUNFT ZU VERRICHTENDE THERMISCHE SANIERUNG MIT HEIZUNGSERNEUERUNG FINANZIELL ABGESICHERT!  Geheizt wird über eine Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Betriebskosten. Warmwasser: EUR 64,44 monatlich Heizkosten: 164,63 monatlich   In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Nahversorger und im gesamten Umfeld des Objekts ausgesprochen viel Gastronomie.  Die kulturellen Einrichtungen wie das Schloss und der Garten Belvedere sowie die Möglichkeit 7 Tage die Woche am Hauptbahnhof einkaufen zu gehen versprechen höchste Lebensqualität.    Öffentliche Verkehrsmittel: U-4 Margaretengürtel Strassenbahn 18 & 6 Bus 59A   Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe: Schlosspark Schönbrunn Böhmischer Prater, ca. 3 Kilometer Stephansplatz 10 Minuten öffentliche Verkehrsmittel Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.    Sie haben Interesse an dieser Immobilien Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.