Wohn- und Geschäftsgebäude in Petzenkirchen

Zum Verkauf gelangt dieses in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftsgebäude. Eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten! 1-geschossiges Gebäude (teilunterkellert und 2 Dachgeschosszimmer) bestehend aus Gastronomiebetrieb und Wohnung. RAUMAUFTEILUNG: EG Gastronomie: Gastraum, Wintergarten, Windfang, Schank, Gang, Gang, Schankraum, Gang, Kühlraum, AR, Büro u. (Vorraum), Küche, Vorraum (zu Hof), WC-H, WC-D, Lager / DG Personalzimmer, Vorraum, Bad / WC EG Wohnung: Vorraum, Zimmer (hi WiGa), Zimmer (Küche), Wohnzimmer, Gang, Zimmer, WC, Bad, Zimmer, Garderobe (Waschküche), Gang (zu Hof) / OG Zimmer, Schrank- Waschraum * großer Gastgarten vorhanden * Doppelgarage mit Abstellraum und Pool 5,0 x 8,0 m² mit verschiebbarer Abdeckung aus Kunststoff für private Nutzung * Lagerräume an der nordwestlichen Grundgrenze * Beheizung mit Elektropaneelen / Kachelofen Die Liegenschaft ist zur Gänze eingefriedet. Innerhalb der Grundstücksgrenzen ist der privat genutzte Bereich ebenfalls durch Einfriedungen abgegrenzt. Anschlüsse: öff. Wasserversorgung, öff. Kanal, Strom EVN, Erdgas, Telefon Die Liegenschaft wird derzeit umfassend renoviert. ?Ein Energieausweis ist in Erstellung? LAGE: Als öffentliches Verkehrsmittel gibt es den Schulbus nach Wieselburg und Ybbs. Die Bahnstation der Lokalbahn nach Wieselburg und Scheibbs bzw. nach Pöchlarn mit Anschluß an die Westbahn ist in ca. 5 Gehminuten Entfernung zu erreichen. Der Bahnhof Ybbs der Westbahn ist in Kemmelbach in ca. 5 km Entfernung. Die nächste Autobahnanschlußstelle Ybbs befindet sich ebenfalls in ca. 5 km Entfernung. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Petzenkirchen in ca. 0,5 km und Wieselburg in ca. 2 km Entfernung. Kindergarten, Volksschule, praktischer Arzt, Zahnarzt, Bank, Post befinden sich im Ort. Höhere Schulen in der Nähe sind in Wieselburg, Ybbs und Amstetten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierungGartennutzung: JASwimmingpool: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.