''NEUBAU: 3 Zimmer - niedrige Betriebskosten - freier Mietzins - komplett möbliert''

´´NEUBAU: 3 Zimmer - niedrige Betriebskosten - freier Mietzins - komplett möbliert - ideal für Anleger und Eigennutzer´´ Zum Verkauf steht diese einladende und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,35 m2, die durch ihre Helligkeit sowie die ruhige und zentrale Lage besticht. Mit drei Zimmern und einem großzügigen Schrankraum bietet sie ausreichend Platz und Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen oder für Anleger, welche die Wohnung an Familien, Paare oder Studenten vermieten. Die möblierte Wohnung im 5. Liftstock ist sofort bezugsbereit. Die funktional gestaltete Wohnküche schafft eine einladende Atmosphäre, während die hochwertige Küchenausstattung (Tischlerarbeit) viel Stauraum bietet. Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch maßgefertigte Möbel, die jedem Raum eine elegante Note verleihen. Die Einrichtung ist nicht nur geschmackvoll, sondern auch äußerst gepflegt und ordentlich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Die Schlafzimmer sowie der Schrankraum sind zentral begehbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der zahlreichen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Helligkeit aus. Die Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet, wodurch die Wohnung eine besonders ruhige Atmosphäre bietet. In dieser ruhigen Umgebung können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der nahegelegene Wienerberg lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Der Verkehrsknotenpunkt "Matzleinsdorferplatz" ist ebenfalls in der Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ? einschließlich der Straßenbahnlinien (6, 18, 62, 1) sowie verschiedener Bus- und S-Bahn-Linien ? gelangen Sie schnell und bequem in andere Stadtteile Wiens. Zudem wird das zukünftige U-Bahn-Netz (U-Bahn-Ausbau U2) dieses besondere Zuhause bald mit dem pulsierenden Leben der Stadt noch besser verbinden. Laufende monatliche Kosten: Rücklage: ca.? 84,60 Betriebskosten: ca. ? 165,23 Strom, Warmwasser sowie Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Rücklagenstand 30.09.2023: ? 591.617,28 Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. ´´Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.´´ Richtpreis: ? 349.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.96Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.