Charmanter Kleingarten am Wienerberg- 172m² Eigengrund

Die perfekte Wohlfühloase zum Abschalten! Dieses gepflegte Holzhaus liegt am Wienerberg in der Kleingartensiedlung ?Esparsette? und eignet sich perfekt als Sommer- und/oder Wochenendhaus. Der Kleingarten ist in einer Top-Lage im 12. Bezirk, da er direkt am grünen Wienerberggebiet angrenzt, aber andererseits wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist grundbücherliches Eigentum, es gilt das Wiener Kleingartengesetz für ganzjähriges Wohnen! 2022 wurde das Haus neu gestrichen und 1997 wurde das Dach und der Boden gedämmt. Der schöne Eigengrund mit ca. 172m² ist süd-östlich orientiert. Er ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt mit blühenden Blumen und Büschen. Die Terrasse mit Aussicht auf den hübschen Garten lädt zu netten Abendstunden ein. Ein kleiner Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre Gartenutensilien und vieles mehr. Das Sommerhaus (ca. 24m² Wohnfläche ohne Dachraum) hat einen offenen und luftigen Charakter. Es verfügt über ein loftartiges Wohnzimmer mit integrierter Küche. Weiters gibt es ein WC und einen mit einer Leiter erreichbaren Mansardenbereich im Dach, einem netten Platz für Kinder, oder zum Zurückziehen. Falls Sie neu bauen wollen, ist 25% der Grundfläche verbaubar, das sind ca. 43m², weiters dürfen Sie einen 1. Stock und einen Keller bauen.- Bahnhof Meidling, Bus, U6 zu Fuß erreichbar - Straßenbahn mit dem Bus erreichbar - Hofer, Billa Plus, Lidl in wenigen Autominuten - Meidlinger Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Banken in wenigen Autominuten - Arzt und Apotheke zu Fuß erreichbar - Kindergarten, Volksschule und Mittelschule zu Fuß erreichbar - Gymnasium in wenigen Autominuten Direkte Umgebung: - Wienerberg mit Parkanlagen, Spielplatz, Kino, Restaurants - Schönbrunn mit Eingang zur Gloriette - Marillenalm Park ("Tivoli", Springer Schlössl)- Holzriegelbauweise - Keine Heizung, aber Gas in der Straße - Warmwasser durch elektr. Durchlauferhitzer - Keine Dusche oder Badewanne, aber es gibt einen Anschluss dafürKosten 1 × pro Jahr: ? ca. ? 165,66 an den Kleingartenverein für Wasser/Abwasser, Verwaltung, Schneeräumung und Allgemeinstrom. ? ca. ? 287,10 an Stadt Wien für Grundsteuer, Müllabfuhr, Strom und Versicherung Das heißt, die durchschnittlichen monatlichen Kosten liegen derzeit bei ca. ? 38,?. Ein Energieausweis ist nicht notwendig (Haus unter 50m²). Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5 % Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und den Zugang zu einer 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter 0664 396 38 30. TREFFPUNKT: bei der Parz. 8!Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.