Sanierte Altbauwohnung mit Freiflächen in Spittelberg-Nähe

In einem wunderschönen Altbau mit einem atemberaubenden Entrée, gelangt diese sehr hochwertig sanierte 4-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 161 qm und liegt im Mezzanin, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann. 4 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Besonderheit dieser Fläche sind die beiden Freiflächen mit einem Gesamtausmaß von ca. 8 qm. Ein Balkon ist in die Lindengasse ausgerichtet, ein weiterer Balkon wird in den ruhigen Innenhof angebaut. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht. Ein Parkhaus befindet sich nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.Die Wohnung befindet sich derzeit in einem gepflegten, aber unsanierten Zustand. Der Kaufpreis in Höhe von ? 1.499.000,- umfasst eine umfangreiche und sehr hochwertige Sanierung der gesamten Wohnung. Die Qualität der Sanierung, wird durch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sehr genau definiert. Der Verkaufspreis für die Wohnung im Ist-Zustand liegt bei ? 1.199.000,-.Provision: 3% zzgl. 20% USt