Charmante Altbauwohnung im Herzen des Weissgerberviertels

Im Herzen des 3. Bezirks in Wien, gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Stock eines schönen Altbaus aus dem 1854, bietet die Wohnung auf ca. 100 qm Wohnfläche eine sehr gute Raumaufteilung für eine Familie oder eine WG-Nutzung. Personenlift ist keiner vorhanden. Man betritt die Wohnung durch ein großzügiges und helles Vorzimmer. Das große Schlafzimmer ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen Ausblick ins Grüne. Blickfang dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, das durch die 3 Fenster und die hohen Raumhöhen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Das zweite Schlafzimmer ist direkt an das Wohnzimmer angeschlossen. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer samt Toilette und eine moderne, lichtdurchflutete Küche, runden das Raumangebot optimal ab. Eine weitere separate Toilette steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.Die Wohnung liegt im Herzen des Weissgerberviertels, welches zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens zählt. Mit seinen ruhigen Gassen und der Nähe zum Stadtzentrum, bietet es eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Prater und der Donaukanal, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbare Nähe zu den Straßenbahnhaltestellen der Linien O und 1 optimal. Die U-Bahnstation Landstraße mit den Linien U3 und U4, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.Diese wunderschöne Altbauwohnung wurde 2015 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger, allergikerfreundlicher Materialien gelegt. Die Kalkwände tragen zu einem gesunden und angenehmen Raumklima bei und regulieren die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise. Dadurch hat man auch an heißen Sommertagen ein kühles Raumklima. Die Küche, das Badzimmer und die separate Toilette wurden ebenfalls umfangreich erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Ein massiver Vollholzparkettboden aus Esche, sowie Marmorfliesen sind weitere Qualitätsmerkmale, welche diese Wohnung sehr positiv am Markt hervorheben lassen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand, der es Ihnen ermöglicht, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Derzeit befinden sich noch einige Einrichtungsgegenstände in der Wohnung, welche bei Interesse erworben werden können.Provision: 3% zzgl. 20% USt