AKH/U6 Bestandsfrei ab März 2025

Zinshaus Gehdistanz zur U6 Alser Straße! Zum Verkauf gelangt ein viergeschoßiges Zinshaus im 18. Bezirk, nahe des AKHs in verkehrsgünstiger Lage. Die straßenseitige Fassade ist glatt. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, teilweise Portale etc. beibehalten. Eckdaten: 10 Wohnungen u. 2 Gassenläden - Gesamtfläche ca. 455 m² gemäß Zinsliste. Die Gassenläden waren ursprünglich mit den dahinterliegenden Räumen verbunden: + 1 Gassenladen ab 3/2025 verfügbar (ca. 25 m²) + 1 Gassenladen ab 1/2025 verfügbar (ca. 20m²) + 1 Wohnung im EG leer (ca. 27m²) + 1 Wohnungen ab 3/2025 verfügbar (ca. 39m²) + 8 Wohnungen ab Übergabe (frühestens Jänner 2025) verfügbar (ca. 344 m²) zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen: + Rohdachboden DG (ca. 130 m²) Jährliche BK: ca. ? 14.160,- Die Wohnungen und das Haus befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Gassenläden/Lager sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Mit geringem Aufwand könnten die EG-Flächen mutmaßlich durch Gartenanteile aufgewertet werden. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Teilweise wurden Wohnungen zusammengelegt bzw. Gang WCs integriert etc. Im Keller stehen weitere Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung. Der Rohdachboden wurde bisher nicht entwickelt. Die Bauklasse lautet: GB III g mit einer Trakttiefe von 13,5 m (unverbindliche Info des online Flächenwidmungsplans) - es handelt sich um eine Schutzzone. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der Größe der Wohneinheiten, ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. DG-Ausbau, Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc. Der Energieausweis vom 20.04.2015 weist folgende Energiewerte auf: HWB 155 kWh/m²a, fGEE 2,31. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Das Haus befindet sich in einer Seitengasse unweit der Stadtbahnbögen. In der Umgebung gibt es Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, das AKH, St. Anna Kinderspital etc. Die U6 Station Alser Straße und Michelbeuern sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man das Stadtzentrum (Schottentor) bzw. das Alte AKH nach kurzer Fahrzeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch den Gürtel bzw. gewährleistet.