++NEU++ Generalsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit getrennter Küche! toller Grundriss!

Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Westbahnhof 71 m² Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses und bietet moderne Ausstattung mit Altbaucharme. Besichtigungstermine Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag! Raumaufteilung Vorraum Kochnische Getrenntes WC Hochwertiges Badezimmer Abstellraum Wohnzimmer Kabinett Schlafzimmer Loggia (über den Gang betretbar) (Siehe Plan und aktuelle Fotos) Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettböden: Edler Parkett in allen Wohnräumen Nassräume: Hochwertige Fliesen und Markenarmaturen Heizung: Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Das Gebäude: Ein klassisches Gründerzeithaus aus ca. 1850 mit U-förmigem Grundriss Begrünter Innenhof mit direkter Sonneneinstrahlung in den Sommermonaten Gegliederte Fassade und massives Mauerwerk aus Vollziegel Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu! Fertigstellung/Zustand Erstbezug: Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Österleingasse, einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilferstraße, nur ca. 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt. Nahversorgung und Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Station Geibelgasse/Mariahilferstraße (Linien 5, 9, 18, 49, 52, 60) in 1 Minute erreichbar U-Bahn & S-Bahn: Westbahnhof (U3, U6 und S-Bahn) mit Anschluss an das Wiener Umland Shopping: Der Westbahnhof beherbergt eine Shopping-Mall, der neu errichtete IKEA befindet sich in der Nähe Erholungsgebiete: Auer-Welsbach-Park und Schlosspark Schönbrunn in 1015 Minuten fußläufig erreichbar Bildungseinrichtungen: BRG/BORG Henriettenplatz, Schulzentrum Friesgasse und Kindergarten Fünfhausgasse befinden sich in einem Umkreis von weniger als 500 Metern. Die Umgebung bietet zudem ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße. Preis Kaufpreis: EUR 348.900,- Betriebskosten Reparaturrücklage: € 52,68 Betriebskosten:       € 142,55 Betriebskosten Lift: € 25,15 Gesamt:                  € 237,15   Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt