++ TRAUMHAFTE VIER ZIMMER MIT TERRASSE ++ FAMILIENHIT

++ TRAUMHAFTE VIER ZIMMER MIT TERRASSE ++ FAMILIENHIT ++ WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG ++ ++ BESICHTIGUNGEN SIND BEREITS MÖGLICH ++ ++ VERFÜGBAR AB SOMMER 2025 ++ Umgeben von gepflegten Wohnhausanlagen befindet sich die Wohnung in der Carlbergergasse in ruhiger Lage im 23. Gemeindebezirk. Ob Familie oder Pärchen, jung oder alt - diese Lage ist für alle attraktiv, die großzügiges Wohnen mit einer Freifläche genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Diese helle VIER Zimmer Wohnung im 1. Liftstock auf ca. 103,00 m² Wohnfläche verfügt über eine einladende Terrasse von ca. 34,00 m² und gliedert sich wie folgt: * Vorzimmer * Küche inkl. allen Elektrogeräten * drei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit einem Schrankraum * Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss * Badezimmer mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem Doppelhandwaschbecken * getrennte Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 579.000.- inkl. einem TIEFGARAGENPLATZ sowie einigen Einbaumöbeln. Ausstattungshighlights: + Baujahr 2015 – sehr guter Zustand + inklusive einem PKW-Tiefgaragenplatz + DAN-Markenküche inkl. Boschgeräte + Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung mit Solarkollektoren + 2-fach Isolierverglasung nach Ö-Norm und Sicherheitstüren der WK3 + Sanitärräume mit modernen Fliesen und Badezimmermöbel + Außenliegender Sonnenschutz mit Außenraffstores + Parkettboden + Videogegensprechanlage + Telekom Netz & Internet und SAT-Anschluss + große Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss + Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum + Kleinkinderspielplatz Lage: Top Wohnqualität! Genießen Sie das Leben in einer netten Umgebung und lassen Sie sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten dieser Immobilie begeistern. + Autobuslinie 60A (nur wenige Gehminuten entfernt) + Schnellbahn + gute Anbindung an die Süd-Ost-Tangente + Shoppingcenter Riverside 5 Autominuten entfernt + Nahversorger in unmittelbarer Nähe + nahe gelegene Parkanlagen + passendes Ambiente für sportliche Betätigungen und Spaziergänge  Weiters sind auch Kindergärten, zwei große Spielplätze und Schulen in wenigen Gehminuten zu erreichen! Dieses Projekt wurde vom Institut für Baubiologie mit dem ÖKOPASS bewertet. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.Barrierefrei: JAProvision: 3%