++ GEMÜTLICHE ZWEI Zimmer WOHNUNG ++ ab 15.01.2025

++ GEMÜTLICHE ZWEI Zimmer WOHNUNG ++ ab 15.01.2025 ++ BITTE NUR E-MAIL ANFRAGEN senden ++ KEINE ANRUFE ! Diese nette Wohnung mit ca. 60,00 m² liegt im 5.Liftstock (DG) und gliedert sich in folgende Räume: + Vorraum + Wohnküche + Schlafzimmer - hofseitig + Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken + getrennte Toilette + Abstellraum + Schrankraum Die Wohnung wurde komplett neu saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine moderne Küche inkl. aller Elektrogeräte ist inkludiert. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und biete absolute Ruhe. Im Stiegenhaus befindet sich noch ein zusätzlicher Abstellraum, ein Kellerabteil wird ebenso mitvermietet. Mietpreis: Die Miete inkl. Betriebskosten beträgt EUR 806,65.- Zur monatlichen Miete kommen noch Akonto Beträge in Höhe von ca. EUR 192,35.- für die Heizung und das Warmwasser hinzu. Die Miete inkl. Betriebskosten sowie Heizung und Warmwasser beträgt somit: EUR 999,00.- Mietbeginn: ab 15. Jänner 2025 möglich Befristung: befristet auf 5 Jahre Ausstattungshighlights: + gepflegtes Haus + neue Küche + kompakter Grundriss + hervorragende Stauflächen + hochwertige und moderne Sanitärausstattung + elegante Feinsteinzeug Fliesen + Sonnenschutz + lichtdurchflutete Räume + gemütliche Atmosphäre + Kinderwagen und Fahrradabstellmöglichkeit Lage und Infrastruktur: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Entfernung auf der Kreuzgasse und bietet neben einer großen Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso ein großes Angebot an Lokalen, Restaurants und Cafes. Der nahegelegene Lidlpark eignet sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge oder Jogging-Einheiten. Die medizinische Versorgung ist mit dem Krankenhaus AKH in unmittelbarer Nähe sowie diversen Ärzten und Apotheken in der Umgebung, bestens gewährleistet. Auch mit Schulen und Kindergärten ist das Gebiet sehr gut versorgt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH Straßenbahnlinien: 9, 42 Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * einmalige Vertragserrichtungskosten * KEINE Maklerprovision Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mail: office@ps-immo.co.at ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Barrierefrei: JAProvision: provisionsfrei