ERSTBEZUG! 3 Zimmer Dachgeschosstraum mit 38 m² Terrassen - Nähe SMZ-Ost!

3 Zimmer Dachgeschosstraum mit 38 m² Terrassen - Nähe SMZ-Ost! Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entstand dieses attraktive Wohngebäude in der Erzherzog-Karl-Straße 134a. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit durchdachten Grundrissen in 7 Etagen. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal. Das Projekt und die Hausausstattung: Das Wohnprojekt in der Erzherzog-Karl-Straße bietet 40 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 41m² bis 82m², sowie zwei Miethäuser mit Eigengarten. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche und bieten somit besonders hohe Wohnqualität. Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kellerabteil zu jeder Wohnung Die Ausstattung: Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme Echtholz-Parkett Einbauküchen mit E-Geräten Hochwertige Sanitärausstattungen Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien Heizung und Warmwasser: zzgl. Heizung EUR 116,57 brutto  zzgl. Warmwasser EUR 90,41 brutto Die Lage und Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 Hardeggasse und Aspernstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet sich quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum MED22), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter Donauzentrum sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben, sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt. U-Bahn: U2 Stationen Hardeggasse und Aspernstraße Straßenbahnlinie: 25 Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A Schnellbahn: S80, Regionalzüge Erzherzog-Karl-Straße Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 4 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt