Neubaudachgeschosswohnung ~ nahe U2 Hausfeldstraße ~ Westbalkon

NEUBAUPROJEKT - 16 Wohnungen in 1220 Wien Aktuell im Bau ? voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2024 Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet modernen Wohnkomfort auf 41 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon von 5 m². Mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt diese Wohnung als perfektes Zuhause für Paare, Singles oder auch als Investition mit Airbnb-Option. Details Wohnfläche: 41 m² Balkon: 5 m², westlich ausgerichtet Preis: ? 298.000,- Stockwerk: 1. Dachgeschoss Zimmer: 2 (Wohnküche und Schlafzimmer) Nutzungsmöglichkeit: Privates Wohnen oder Vermietung über Airbnb Raumaufteilung Wohnküche: Die großzügig gestaltete Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet einen einladenden Bereich für individuelle Gestaltungsideen. Hier lassen sich Wohn- und Essbereiche flexibel und kreativ gestalten. Schlafzimmer: Komfortables Schlafzimmer, das eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Badezimmer: Großzügig und modern gestaltet mit hochwertigen Materialien. Balkon: Der westlich ausgerichtete Balkon bietet eine wundervolle Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Besondere Ausstattungsmerkmale Moderne Küche: Offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Helle Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. West-Ausrichtung: Optimal für sonnige Abendstunden auf dem Balkon. Hochwertige Materialien: Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen. Innovative Technik: Klimaanlagen-Vorbereitung und elektrische Rollläden für mehr Komfort. Nachhaltige Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärme über eine Fußbodenheizung überträgt. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem aufstrebenden und urbanen Wohnviertel des 22. Bezirks in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten Verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Freizeitangebot Die nahegelegene Seestadt Aspern und Donauinsel laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Bildungsangebote Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung Durch die nahe gelegene U2-Station sowie Busverbindungen sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Autobahnanbindung Durch die Nähe zur Autobahn sind Sie auch mit dem Auto optimal angebunden.     Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision 3% +UST Grunderwerbsteuer 3,5% gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung   WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: +43 1 876 90 30 E-Mail: office@amt-immobilien.at  Gartennutzung: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JA