***Hofseitge 1-Zi-WHG+kleiner Balkon in guter Vorstadtlage***

In guter Vorstadtlage in Ottakring: In Kürze verfügbar: gepflegte, hofseitige DG-Garconniere mit kleinem Balkon und allen Nebenräumen. Diese gepflegte mit kleinem Balkon befindet sich im hofseitigen Trakt einer gut geführten Wohnhausanlage. Es handelt sich um einen Dachausbau (1.OG ohne Lift) mit separatem Zugang via Wendeltreppe, direkt vom hinteren Hofbereich aus. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40m². Eine optional als Terrasse individuell nutzbare Freifläche (ca. 4m²) befindet sich vor der Wohnung. Vom Wohnschlafzimmer erreicht man den hofseitigen Klopfbalkon (ca. 0,51m²). Zustand: Gut/gepflegt. Die Fenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert und die Dachflächen saniert. GRUNDRISS: -Eingangsbereich mit kleiner Freifläche (ca. 4m²), optional als Terrasse nutzbar -Vorraum mit Abstellbereich -Wohn-Schlafzimmer -Klopfbalkon (hofseitig, ca. 0.5m²) - Einbauküche komplett mit Herd, Spüle, Ober- und Unterschränken, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler -Abstellraum/Stauraum -Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss -Separates WC Heizung: Gaszentralheizung Idealer Grundriss: alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar! Zahlreiche Parks-/Grünflächen (Yppenpark, Huberpark), befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den beliebten Brunnenmarkt erreicht man in nur 3 Gehminuten. Monatliche Kosten: Die derzeitige monatliche Vorschreibung (BK, Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen und UST) beläuft sich auf 205,74 Euro. Energieausweis: Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsbestimmungen informiert. Der Auftraggeber hat trotz erfolgter Information keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt. Die Ausstellung eines Energieausweises soll 2024 erfolgen. Lage: Nähe Brunnenmarkt/Huberpark ( je ca. 350m/3 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 450m/6 Gehminuten), ca. 600m/7Gehminuten zur U6-Station Josefstädter Straße Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale sind bequem fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-6-Station Josefstädter Straße bzw. die Straßenbahnlinien 44 und 46. Konditionen: Bezug: ab Dezember 2024 Kaufpreis 154.990 Euro Vermittlungsprovision: 3% des erzielten KP, zzgl 20 % USt. ++++++Bitte beachten Sie: Diese schöne Wohnung war bis vor kurzem noch befristet vermietet und wird derzeit geräumt und adaptiert. Das Mietverhältnis wurde per Ende November 2024 aufgekündigt. Besichtigungen möglich ab Ende November/Anfang Dezember 2024. Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: knor@immovos.at Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/JahrfGEE: 3,79Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3.00% + 20% USt