Moderne Erstbezug-Wohnung mit Balkon

  Traumhaftes Wohnen in Wien: Moderne Erstbezug-Wohnung mit Balkon in Top-Lage !   Das Wohnprojekt "Asperneck" befindet sich in ruhiger und sonniger Lage des Bezirks Donaustadt. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße / Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Durch die zeitgenössische Architektur gliedern sich die beiden Bauteile mit insgesamt 72 Wohnungen perfekt in die Umgebung ein und bieten ihren Bewohnerinnen und Bewohnern nachhaltigen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer und wurden Anfang 2022 fertiggestellt. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im schlüsselfertigen Erstbezugszustand und sind sofort bezugsfähig.  Allgemein: Noch 20 von insgesamt 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen verfügbar Aspernstraße 105 (Eigengrund / Bauteil A) & Mühlhausergasse 5 (Baurechtsgrund / Bauteil B) Wohnnutzflächen von ca. 35 m² bis ca. 79 m² Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und Terrassen Hauseigene Tiefgarage Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Weniger als 25 min zur Innenstadt   ASP Top 11 (Eigengrund / Bauteil A): Etagenwohnung im 1.OG ca. 57m² Wohnnutzfläche ca. 9m² Balkon 2 Zimmer 1 Bad 1 WC optimaler Grundriss zentral begehbar die Höhe der monatlichen Betriebskosten und der anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage werden entsprechend den Nutzwerten der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnet   Ausstattung: hochwertige Eichenparkettböden Entkoppelte Schweizerleisten aus Massivholz großformatige Feinsteinzeugfliesen Wohnungseingangstüren Klasse WK3 / RC3 der Marke DANA Flächenbündige Innentüren  Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Außenbeschattung in Dachgeschoßwohnungen Edle Sanitäranlagen namhafter Hersteller (LAUFEN, GEBERIT)  Bodenbündige Walk-In Duschen Elektrischer Handtuchheizkörper Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Freiflächen mit Wasser- und Stromanschluss Thermisch behandelte Lärche auf Terrassen und Balkonen Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB: ASP.: 27 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,73 (A); MHG.: 26 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,73 (A) Optional: Hauseigener Tiefgaragenplatz Optional: Elektro-KFZ-Ladestationen in der Tiefgarage PKW-Aufzug Aspernstraße 105   ANLEGERWOHNUNGEN: Sie suchen eine Vorsorgewohnung als Investition zu Vermietungszwecken Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnungen und können auch zum niedrigeren Nettokaufpreis mit ausgewiesener Umsatzsteuer erworben werden. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die entsprechende Preisliste. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt