*NEU* Elegante und Hochwertige 3 Zimmer Gartenwohnung (Wohnfläche 80,5m2 + 83m2 Garten) mit guter öffentlicher Anbindung

Elegante und Hochwertige Gartenwohnung mit drei Zimmern! Wohnfläche: 80,5 m² Garten: 83 m² Kaufpreis: 499.000 ? (inkl. hochwertiger DAN-Küche, Bosch Elektrogeräten, Alarmanlage, Fliegengittertüren und maßgeschneiderte Tischlermöbel) Diese außergewöhnliche, barrierefreie Gartenwohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend und bietet ein luxuriöses Wohngefühl auf 80,5 m². Das Highlight dieser stilvollen Wohnung ist der großzügige 83 m² Garten (auf zwei Gärten aufgeteilt), der eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Alltag bietet. Die große Wohnküche mit 39,21 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Zwei private Gärten ? einer vorne, einer hinten ? umrahmt von gepflegten Thujen, bieten Ihnen zusätzlich viel Platz im Grünen. Der hintere Garten gewährt Ihnen direkten Zugang zu einem 120 m² großen Gemeinschaftsgarten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Wohnfläche: 80,5 m² Garten: 83 m² Keller: 6,43 m² Zimmer 1: 14,38 m² Zimmer 2: 13,17 m² Vorzimmer: 5,08 m² Designer-Badezimmer: 6,67 m² WC: 1,98 m² Parkplatz: Direkt vor der Tür (kein Eigentum) Sicherheit: Moderne Alarmanlage und Kamera an der Eingangstür für ein sicheres Wohngefühl. Barrierefreiheit: Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet höchsten Komfort. Luxuriöse Ausstattung: Die DAN-Küche mit Bosch Elektrogeräten, maßgeschneiderte Tischlermöbel, exklusive italienische Fliesen und Stuck verleihen der Wohnung einen eleganten Touch. Komfort: Elektrische Rollläden in stilvollem Anthrazit und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Privater Zugang: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang direkt in den Garten, ohne gemeinschaftlichen Stiegenaufgang, ausgestattet mit einem elektronischen Türöffner für zusätzliche Sicherheit. Raumhöhe: Hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnambiente. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit einer direkten Busverbindung zur U2 Aspern Nord (nur 10 Minuten), die Haltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Marchfeld Einkaufscenter mit zahlreichen Geschäften, sowie Billa, Spar, Apotheke, Kindergarten und Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das moderne Gebäude besteht aus nur neun weiteren Wohnungen, von denen nur zwei über einen Garten verfügen. Diese Wohnung liegt im ruhigeren, hinteren Bereich des Gebäudes, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gartenwohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl in einer begehrten Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Eigentumswohnung zu überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung sowie Herr Ikic unter andreas@4m-immo.at bzw. unter +43 660 138 62 02Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JABarrierefrei: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.