"GestaltungsPOTENZIAL trifft AUSBLICK!"

"3, 2, 1, Meins - Ihre CHANCE zur Verwirklichung!" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 8.11.2024, ab 15.00 Uhr! Um Anmeldung wird gebeten! Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen! Sanierungsbedürftig und mit viel Potenzial, lässt sie sich nach Ihren Vorstellungen in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Auf ca. 34,54 m² Wohnfläche (lt. Grundrissplan, lt. Nutzwertgutachten ca. 36,17 m²) finden Sie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich (ca. 20,02 m²) , ein separates Badezimmer mit WC (ca. 3,41 m²) , eine Küche (ca. 5,83 m²), den Vorraum (ca. 3,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (ca. 1,50 m²). Besonders hervorzuheben ist der Balkon (süd/westseitig) mit einem herrlichen Ausblick! Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Nahversorger und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Mödling ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie beste Verkehrsanbindungen genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Investition ? diese Wohnung bietet Ihnen DIE Gelegenheit. Monatliche Kosten: BK ca. ? 187,55 (inkl. Rücklagen, Heizkosten, Warmwasser und der gesetzlichen USt) zuzüglich Strom Kaufpreis ? 120.000,-- Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.