Traumhafte Wohnung in Bestlage direkt beim schönen Doblhoffpark

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese wunderschöne, knapp 77 m² große Wohnung in Baden bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit zwei sonnigen Loggien, die nach Südosten ausgerichtet sind, genießen Sie hier lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein weiteres Schlafzimmer, das westlich ausgerichtet ist ? ideal für erholsame Nächte. Der einladende Vorraum führt Sie in die moderne Wohnküche, deren neu eingebaute Küchenzeile noch nie verwendet wurde. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien: Eine ist direkt von der Wohnküche begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein, während die andere Loggia vom südöstlich ausgerichteten Schlafzimmer zugänglich ist ? perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne! Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil sowie einem inkludierten Garagenstellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in Baden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Monatliche Vorschreibung Wohnung (2024): Betriebskosten??......?..?...49,71 Reparaturrücklage..........?...78,69 Heizung..........................?...46,17 Warmwasser .................?....30,78 BBK................................?..134,32 10% Umsatzsteuer?.......?....21,48 20% Umsatzsteuer..........?.....9,23 ----------------------------------------------- Summe??????..?....??..370,38 Monatliche Vorschreibung Garagenstellplatz (2024): Reparaturrücklage..........?...9,90 BBK................................?..17,86 10% Umsatzsteuer?.......?....1,62 ----------------------------------------------- Summe??????..?....??...27,76 Energieausweis vom 17.11.2023: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,27 Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.Die Wohnung in der Marchetstraße liegt direkt am idyllischen Doblhoffpark, der als einer der schönsten Parks Badens bekannt ist. Der weitläufige Park besticht durch seine herrlichen Rosengärten mit über 800 Sorten, den historischen Pavillon und den romantischen Teich, der sich ideal für Bootstouren eignet. Entlang der Teichpromenade lädt ein gemütliches Lokal zum Genießen ein. Neben der attraktiven Lage am Doblhoffpark bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Römertherme und das Casino Baden bieten zusätzlich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Wien. Auch mit dem Auto gelangt man zügig ins Stadtzentrum von Baden sowie auf die Südautobahn. Eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung!