Provsionsfrei!! Exklusive Stadtwohnung in Toplage - Sparen Sie bis zu 30.000,-- an Nebenkosten!!

Objektbeschreibung Das gesamte Gebäude, sowie die Wohnung wurden neu saniert. Eine neu errichtete geräumige Loggia bietet eine wunderschöne Aussicht in den begrünten sonnigen Innenhof HIGHLIGHTS: ERSTBEZUG * Die Wohnung wurde hochwertig saniert inkl. einer neuen sehr gut ausgestatteten EWE-Küche inkl. SIEMENS Einbaugeräten. Ebenso gehört eine pasive Wohnraumlüftung und moderne 3-fach verglaste Fenster und Loggiatüren samt Innenjalousie zur Ausstattung. Auch das Badezimmer wurde zu einer Wohlfühloase umgestaltet. Das gesamte Gebäude ist energetisch auf dem Stand der Technik saniert FREIFLÄCHE * im Zuge der Sanierungen wurde nachträglich eine Loggia geschaffen, welche großzügige rd. 6 m2 Fläche bietet, mit Blick in den sonnigen Innenhof INFRASTRUKTUR * Die Lage kann sich durchaus sehen lassen: Denn neben der unmittelbaren Nähe zur Wiener Innenstadt punktet die Lage auch mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastro- und Kulturangebot befinden sich ebenso in bequemer Gehdistanz, wie mehrere Parkanlagen. BARRIEREFREI * die Wohnung befindet sich auf einer Ebene im Hochparterre und ist daher für Senioren bestens geeignet VORSORGEWOHNUNG * Aufgrund der Lage und Ausstattung kann eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielt werden Lage LAGE: * Nur einen Häuserblock von der charmanten Wiedner Hauptstrasse entfernt, befindet sich die Trappelgasse. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die WKO oder das Palais Schönborn. Für eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung sorgt neben mehreren Bus- und Straßenbahnlinien quasi vor der Haustür auch die Nähe zu der U-Bahnlinie U1 (Südtirolerplatz/Hauptbahnhof) Sonstiges JETZT BIS ZU ~€ 30.000 NEBENKOSTEN GESCHENKT !! Die Bundesregierung hat zur Erleichterung von Eigentumserwerb die zeitweise Abschaffung der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren beschlossen. MCP Consulting setzt noch was oben drauf und übernimmt bei Vertragsabschluss BIS 30.11.2024 die Kosten der Kaufvertragserstellung Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 449.000 üblicherweise anfallende Nebengebühren: - 3,5% Grunderwerbsteuer 15.715 - 3,6 % Maklergebühr inkl. Ust 16.164 - 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr entfällt* 4.939 - 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr entfällt* 3.600 - 1,2% Vertragserrichtungskosten 5.338 (exkl.Beglaubigung und Barauslagen) Gesamtnebenkosten 45.756 Aktuelle Nebenkostenersparnis !! - keine Maklergebühr - 16.164 - Entfall Grundbuchseintragungsgebühr* - 4939 - Entfall Pfandrechtseintragungsgebühr * - 3.600 (angenommene Höchstbetragshypothek 300.000) - Übernahme der Vertragserrichtungskosten - 5.338 GESAMTERSPARNIS AKTUELL. - 30.041 * bei Hauptwohnsitzbegründung & Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen. Hinweise und Haftungsausschlüsse: - es handelt sich hier um eine Beispielrechnung - es wurde eine Höchstbetragshypothek von 300.000,-- angenommen - die Ersparnis des Wohnbaupaketes unterliegen speziellen Kriterien (siehe Link unten) - die Zusatzaktion von MCP Consulting gilt bis einschließlich 30.11.2024 und kann jederzeit widerrufen werden Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Inserat unserem momentanen Wissensstand entsprechen, daher ohne Gewähr sind und Änderungen vorbehalten bleiben. Sparen und profitieren Sie von der derzeit geltenden Wohnbauoffensive der österreichischen Bundesregierung. Eine Gebührenbefreiung betreffend der Eintragungsgebühr für Eigentum und Pfandrecht sind kombinierbar, sofern die Käufer:innen die hierfür gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen. Fragen Sie uns, wir informieren Sie gerne! Sollten Sie eine Immobilienfinanzierung benötigen, so helfen wir Ihnen mit unseren Partnern gerne weiter. Profitieren Sie von unserem Know How! Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen jederzeit auch Samstags oder Sonntags stattfinden können.