Neubauwohnung - zentral begehbare - Grühnruhelage - am Fuße des Rotenbergs

NEUBAUWOHNUNG - GRÜHNRUHELAGE - OBER ST. VEIT/ ROTER BERG In unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Roten Berg, Lainzer Tiergarten und Schlosspark Schönbrunn werden 6 Neubauwohnungen errichtet. spätester Fertigstellungstermin Ende 25/ Anfang 26 Pro Etage gibt es nur je zwei Wohnungen zu je ca. 56 m² + Balkon. Aber natürlich besteht auch die Möglichkeit einer gesamten Etage mit ca. 113 m² + Balkone. Die Raumaufteilung könnte noch weitgehend an die Wünsche der Kunden angepasst werden. Familienwohnungen im Erdgeschoss, entweder ebenfalls kleiner mit ca. 56 m² +Eigengarten oder eben ca. 113 m² + einem größeren Eigengarten. Vom Objekt kommt in lediglich 2 Minuten auf den Roten Berg und genießt einen fantastischen Blick über Wien. Der große Spielplatz ganz oben am Roten Berg lässt Kinderherzen höherschlagen. Da der Leon-Kellner-Weg lediglich eine Nebengasse im Verkehrsnetz der Stadt Wien darstellt, ist das Verkehrsaufkommen mit gleich Null zu bewerten. Keine Gefahr für die Kinder und vor allem viel Ruhe für die Erwachsenen. Entgegen den derzeit üblichen Kaufpreisen für Neubauwohnungen im Bereich von ca. ? 10.000,00 pro m², müssen Sie hier lediglich mit ca. ? 7.600,00/ m² bis ? 8.750,00 pro m² kalkulieren. Unterlagen und Pläne können Sie selbstverständlich jederzeit bei uns einsehen bzw. können wir diese an Sie übermitteln. Als Beispiel einer Wohnung die TOP 4: TOP 4 - 3 Zimmer Vorraum (6,20 m²) Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (21,74 m²) Schlafzimmer (13,08 m²) Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon (9,61 m²) seperates Wc und Badezimmer (1,95 m² & 3,97 m²) Balkone (7,04 m²) Kellerabteil ( 3,26 m²)   Ausstattung: - Niedrigenergie HWB 41 - elektronische Außenrollläden - 3-fach Alu- Kunststofffenster - Eichenparkettböden - Fliesen Neue Energiekonzepte mit allerbesten Materialien versprechen einen massiv reduzierten Energieverbrauch von bis zu 40% gegenüber herkömmlichen am Markt angebotenen Wohnprojekten.   Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Ihr Ansprechpartner: A.M.T. Team Tel.: +43 1 876 90 30 E-Mail: office@amt-immobilien.at     Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) - gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.  Rollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JA