"Wish it-Dream it-Own it"

"Wish it- Dream it- Own it" A canvas for your individual achievement, reward yourself with a truly luxurious lifestyle in this apartment, and embrace the modern features, spacious layout, and charm. With a living space of 119 m² and a large 9 m² terrace, this apartment is designed to provide the utmost comfort and relaxation and an unparalleled living experience. The charming layout of the apartment ensures easy access from the entrance hall to the kitchen, living room, bedrooms, bathroom and WC. The comfortable dining and living room, adorned with herringbone parquet flooring and a wood burning fireplace, creates a warm and welcoming atmosphere, with a modern kitchen that seamlessly adds and blends functionality and style. The apartment has three large bedrooms, all with exquisite herringbone parquet flooring. The bathroom is luxuriously appointed and has a double handwash basins, bathtub, heated towel rail, a washing machine connection. The apartment also has a separate WC. Additional highlights of this exceptional property are direct access to an outdoor terrace for relaxing and entertaining and nearaby restaurants from a wide vareity of cuisines. Infrastructure: Tram 2,5,43,44, U6 Josefstädter Straße, Alser Straße Shopping: Hofer, BILLA, Spar Guiding Price Only ? 799.990,--*) Operating costs: ca. ? 287,81 incl. maintenance, Savings and administration costs. "Wish it- Dream it- Own it" Belohnen Sie sich mit einem wahrhaft luxuriösen Lebensstil in dieser Wohnung und lassen Sie sich von der modernen Ausstattung, der großzügigen Aufteilung und dem Charme begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² und einer ca. 9 m² großen Terrasse ist diese Wohnung so konzipiert, dass sie ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung sowie ein unvergleichliches Wohnerlebnis bietet. Die charmante Aufteilung der Wohnung gewährleistet einen einfachen Zugang von der Eingangshalle zu Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Das gemütliche Ess- und Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich nahtlos ein und verbindet Funktionalität und Stil. Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, alle mit exquisitem Fischgrätenparkett. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und verfügt über ein doppeltes Handwaschbecken, eine Badewanne, einen beheizten Handtuchhalter und einen Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Weitere Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie sind der direkte Zugang zu einer Außenterrasse, die zum Entspannen und Unterhalten einlädt, sowie nahegelegenen Restaurants mit einer Vielzahl an interantionalen Cuisinen. Infrastruktur: Straßenbahn 2,5,43,44, U6 Josefstädter Straße, Alser Straße Einkauf: Hofer, BILLA, Spar Richtpreis: ? 799.999,--*) Betriebskosten: ca. ? 287,81 inkl. Instandhaltung, Verwaltungskosten. *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:206.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:FObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.