ruhig, hell und zentral begehbar - perfekt für Pärchen und Jungfamilien

Zum Verkauf gelangt eine helle und ruhige, zentral begehbare 3-Zimmer Wohnung im 3.Liftstock. Durch die südseitige Ausrichtung ist die Wohnung schön hell. Sie verfügt über Parkettböden in den Zimmern und Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird mittels Hauszentralheizung. Das Haus wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: geräumiger Vorraum (ca. 12,5 m2) Abstellraum (ca. 1 m2) WC (ca. 1,2 m2) große Wohnküche (ca. 23m2) mit großer Fensterfront Schlaf/Kinderzimmer (ca. 12 m2) Wannenbad mitund Waschmaschinenanschluß (ca. 4,5m2) großes Schlafzimmer (ca. 16 m2) mit großem begehbarem Schrankraum (ca. 6,5 m2) Die monatlichen BK inkl. Lift+USt. betragen nur € 175,09. Die Kosten für Heizung+WW inkl. USt betragen aktuell € 187,21/Monat. Die monatliche Gesamtbelastung (BK+Heizung+WW+Rücklage+Darlehen für Wärmeschutz+USt) beträgt derzeit € 486,43. Hiervon entfallen € 75,52 auf die Rückzahlung für die thermische Sanierung, welche mit 10.07.2032 endet. Nach Rückzahlung des Darlehens betragen die monatlichen Gesamtkosten inkl. Heizung+WW+Rücklage somit nur ca. € 411.  Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt mit Stand Dezember 2023 ca. € 21.000. Lage: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bank, Apotheke, Trafik, Restaurants, alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 44, 46, 2 und 9 sehr gut. Mit dem 44er erreichen Sie in wenigen Stationen sowohl die U3 als auch die U6, oder fahren in nur 10 Minuten direkt bis zum Schottentor (U2).  Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.