Familien-Garten-Wohnung im Grünen mit guter Anbindung!

Toller Grundriss - FAMILIEN-WOHNUNG MIT GARTEN IM GRÜNEN - gute Anbindung und Infrastruktur in der Umgebung! Die schöne 4 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern befindet sich in einer gepflegten Wohnhaus-Anlage aus den 90er Jahren in der Nähe des Bahnhofs Weidllingau. Sie bietet ca. 117,2 m2 Wohnfläche plus ca. 15 m2 Terrasse sowie etwa 80 m2 Garten und grenzt an eine bewaldete Grünfläche! Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und gerade frisch ausgemalt. Ein Garagen-Stellplatz im Haus kann optional erworben werden. Außerdem stehen den Bewohnern und Bewohnerinnen des Hauses ein Hobby-/Party-Raum sowie große allgemeine Abstellräume im Kellergeschoss zur Verfügung! DIE LAGE: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sonstige Infrastruktur ist mit sehr gut einzustufen - die S 50 hält nur etwa 3 Gehminuten vom Haus entfernt und bringt einen in ca. 14 Minuten zum Westbahnhof. Etwa 6 Gehminuten entfernt hält der Bus 50A. Sportler und Sportlerinnen oder Spaziergänger und Spaziergängerinnen können direkt vom Haus weg starten: der Wienfluss-Weg, der Radweg nach Purkersdorf und diverse Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf, Freizeit und auch Shopping-Erlebnisse eignet sich das Auhof-Center, das in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Hier finden sich Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte und ein Kino. Ebenso in der Umgebung sind Apotheken und Ärzte angesiedelt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in einem Radius von etwa 1 km. Autofahrer gelangen in ein paar Minuten zur West-Ausfahrt auf die Autobahn A1. DAS HAUS: Die Wohnhaus-Anlage liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und verfügt über 6 Stiegen, die sich von der Straße weg orientieren. Es stehen den Bewohnern und Bewohnerinnen eine Tiefgarage (1 Stellplatz optional zu kaufen), ein Hobby-/Party-/Kinderspiel-Raum, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenraum und ein eigenes, großes Kellerabteil zur Verfügung. Hinter den letzen Stiegen befindet sich eine bewaldete, in Hanglage befindliche Grünfläche, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung stehen. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich auf einer der hintersten Stiegen und ist zur bewaldeten Grünfläche orientiert. Ein toller Platz für Kinder zum Spielen im Grünen oder für alle zum Entspannen, Grillen und Gärtnern! Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum. Von hier erschließt sich die Wohnung. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 37 m2 großzügigen Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke wie auch einen Ess-Bereich und wenn gewünscht, auch einen Arbeitsplatz! Der schöne Schwedenofen wird den neuen Eigentümern gern überlassen und ist im Kaufpreis inkludiert. Der gesamte Wohnbereich bietet einen entspannenden Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die etwa 15 m2 große Terrasse und weiter in den ca. 80 m2 großen eigenen Garten sowie durch ein kleines Tor auch weiter zur allgemeinen Grünfläche.  Die Küche ist direkt vom Vorraum genauso begehbar wie vom offenen Wohnzimmer und bietet zusätzlich gute 10 m2 Platz.  Ebenfalls vom Vorraum gelangt man zum separat angelegten WC (mit Handwaschbecken). Vom Vorraum geht es in den privaten Bereich der Wohnung, der mit einem langen Flur beginnt. Über mehrere Meter zieht sich hier ein Einbaukasten, der extrem viel Stauraum bietet. Der Flur eignet sich sicher auch für "Übungsfahrten" mit dem Roller, Dreirad oder Laufrad von kleinen Mitbewohnern oder Mitbewohnerinnen :-) Dahinter zweigen zwei gut dimensionierte Zimmer  (ca. 12,5 m2 und 13,5 m2) sowie ein Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss ab. Das dritte und größte Schlafzimmer verfügt über knapp 15 m2 Fläche und ist mit einem großen Kasten ausgestattet. Außerdem gibt es hier angrenzend ein weiteres Bad mit Dusche, Waschtisch und WC! Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und geheizt wird mittels Fernwärme. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. DAS FINANZIELLE: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 549.000,- EURO Der Kaufpreis für den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt 15.000,- EURO Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr (diese kann momentan evtl. aufgrund der derzeitigen Gesetzeslage bei Eigennutzung der Wohnung wegfallen - dies ist mit dem Vertragserrichter zu besprechen) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1,2 % Vertragserrichtung zuzügl. 20% zuzügl. evtl. Barauslagen - bei RA Mag. Gruner   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen und Besichtigungen gern zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB: 69,6 kWh/m2a) und Kennziffer D (fGEE: 2,42) vor Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.